問題一

　　前期銷售過程中，因交納定金后，不能退定，被迫購(gòu)購(gòu)，造成現(xiàn)在的房屋負(fù)資產(chǎn)，開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如某樓盤90平米的同一套型，前期銷售61.5萬元，現(xiàn)在只要49.8萬元。朝向位置都相近，這種情況能補(bǔ)償嗎？

　　阮律師：交納定金是雙方對(duì)于履行協(xié)議的擔(dān)保行為，當(dāng)然不能輕易退定，不能叫做強(qiáng)迫購(gòu)購(gòu)。目前商品房房屋的價(jià)格下跌，如果購(gòu)房者有銀行貸款，就可能形成“負(fù)資產(chǎn)”的結(jié)果。即使沒有銀行貸款，購(gòu)房者的資產(chǎn)價(jià)值會(huì)顯著貶低，形成財(cái)產(chǎn)損失。這種由于市場(chǎng)原因形成的問題目前普遍存在，開發(fā)商不應(yīng)該承擔(dān)民事法律意義的責(zé)任。

　　問題二

　　現(xiàn)在樓盤上同樣戶型的一套房子契稅執(zhí)行的是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足次置業(yè)條件的客戶，有些可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠，而有些業(yè)主卻不能享受。因房屋單價(jià)高于了購(gòu)購(gòu)時(shí)的享受優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，而造成這一事實(shí)的責(zé)任方在開發(fā)商，并非業(yè)主，業(yè)主覺得在此方面需要開發(fā)商給予補(bǔ)償。

阮律師：這種補(bǔ)償要求在法律上和事實(shí)上都（阮律師：根據(jù)雙方的商品房購(gòu)賣合同約定或者我國(guó)現(xiàn)行法律和司法解釋規(guī)定，由于開發(fā)商的原因造成遲延交付房屋的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任和民事賠償責(zé)任。 采寫周璐

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