汶川地震給災(zāi)民帶來了無法磨滅的心理創(chuàng)傷，而對于遠離災(zāi)區(qū)的普通百姓來說，更緊張的是，自己的住宅到底抗震能力如何？當(dāng)?shù)卣饋砼R的時候，怎樣的房屋才能抵御住地震的考驗，保證住戶的生命安全呢？

　　小高層樓房相對抗震性能要弱

　　是否樓層越高越危險，樓層越矮越安全呢？理財周報記者咨詢了相關(guān)的專家之后了解到，這種看法是不正確的。華南理工大學(xué)土木與交通學(xué)院高層建筑研究所所長韓小雷在接受理財周報記者采訪時表示，低層建筑和高層建筑的建筑結(jié)構(gòu)是不一樣的，低層建筑（主要指的是10層左右的房子，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等）采用的是框架結(jié)構(gòu)，用石基板搭建而成；而高層建筑采用的是剪力墻結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)會更加牢固。從另一個角度來講，高層建筑的結(jié)構(gòu)較“軟”，地震對于它的影響會更加小，地震對于50層高左右的高層建筑基本上是零影響。相反，小高層建筑（層數(shù)為8-16層的住宅為小高層住宅）的建筑比較堅硬，屬于“硬”建筑，一旦發(fā)生地震，對它產(chǎn)生的危害會很大。所以我們看到歷次的地震，都是小高層的建筑損壞更加嚴(yán)重。”

　　此外，廣東省地震局的工作人員告訴理財周報記者，住宅房所建的場地是否合理，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理、材料質(zhì)量優(yōu)劣與否、施工管理以及質(zhì)量監(jiān)督松緊不同都會影響到樓房的抗震能力。

　　該工作人員還說，對于全國各地，都會有當(dāng)?shù)夭煌淖≌靠拐饦?biāo)準(zhǔn)，只要符合當(dāng)?shù)氐目拐饦?biāo)準(zhǔn)的住宅房都會具有基本的抗震能力。以廣州地區(qū)為例，廣州抗震要求是能夠抵御6級以下的地震威力。同時，并不是所有的住宅樓都需要地震部門審定的。一般的民用建筑是按照國家頒布的防震標(biāo)準(zhǔn)及指數(shù)去施工的，只有對于一些超高層和重要的建筑，才需要地震部門去審定。

　　選購抗震樓盤三要素

　　據(jù)理財周報記者采訪和總結(jié)，在選購抗震樓盤時要注意以下幾個要素：

　　頭先是看樓盤是否具有抗震層。據(jù)防震專家周福霖介紹，若是在一樓地表（鋼筋水泥）下面設(shè)置防震層的住宅建筑，以減輕地震時的水平作用力，其抗震指數(shù)能提高6-8倍。因此，是否具有抗震層是考察樓盤抗震性能的頭要標(biāo)準(zhǔn)。但同時，周福霖也表示擔(dān)憂，目前房地產(chǎn)開發(fā)商層層發(fā)包的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，偷工減料的狀況也較為普遍，而在這些被偷減的材料中，很大一部分是用于防震的材料，特別在地震非常發(fā)區(qū)，這種現(xiàn)象更為嚴(yán)重。

　　其次是要看樓盤是否有足夠的廣場面積的設(shè)計。按照國際的通行做法，在人員聚居地地方必須要有一定的避難空曠地帶，而目前中國在這方面尚未有明文的法規(guī)規(guī)定。“目前國家正在制定這個標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)還沒有出來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這個標(biāo)準(zhǔn)很快會出來，原來城市建設(shè)的時候，規(guī)劃部門都有一個樓距的要求，在建筑規(guī)劃里面較起碼要保證有樓距的要求?！睆V東省地震局副局長梁干在接受采訪時說。梁干介紹，在住宅樓抗震安全標(biāo)準(zhǔn)的制定中，將會細致到具體防震安全數(shù)據(jù)的要求，如建筑面積大小相對應(yīng)所必須配備的廣場面積的大小將進一步細化。

　　另外，在購房時要仔細審看相關(guān)的質(zhì)量檢查報告。據(jù)法律界人士介紹，在購房的過程中，提供完整的質(zhì)量文件是售房者不可推卸的責(zé)任，售房人除提交竣工驗收備案表之外，還應(yīng)當(dāng)向購房者提供施工單位的竣工報告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告、勘察單位質(zhì)量檢查報告、規(guī)劃部門出具的認可文件及施工單位簽署的質(zhì)量保修書等10份文件，其中，抗震評估機構(gòu)出具的地震安全性能評價報告、勘察單位質(zhì)量檢查報告、規(guī)劃部門出具的認可文件對于考察住宅防震性能尤為重要。

　　較后，要選擇有信譽度的開發(fā)商和有質(zhì)量保證的設(shè)計院建筑的房子。在商品房選購中，較難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱較多的問題。華南理工大學(xué)土木與交通學(xué)院高層建筑研究所所長韓小雷認為，購房者在選購高層建筑時，一定要選有剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑，但對于如此專業(yè)的技術(shù)問題，只有專門的機構(gòu)才能進行評定，其中涉及到一些具體的參數(shù)，一般的購家是無法判別的。一般情況下，只要建筑是嚴(yán)格按照國家的規(guī)定去建造的就屬于安全的房子。所以，對于購家來說，選擇有信譽度的開發(fā)商和有質(zhì)量保證的設(shè)計院建筑的房子是較簡單也是較有效的保證。韓小雷指出，有一些房子的平面設(shè)計得非常漂亮美觀，實用率高，但實際上他的建筑結(jié)構(gòu)是存在安全隱患的。

　　勿讓家裝破壞了家的防震能力

　　另外必須要提醒購家的是，如果要改造自己的房子，要打通個房間或者改造個陽臺等涉及到私人裝修的部分，如果影響到主力柱、主要屋梁的改動時，一定要請專業(yè)的人員進行安全評定，不要自己擅自設(shè)計，否則這樣擅自改動房子的構(gòu)建是非常危險的。

　　理財周報記者從廣州多家樓盤的物業(yè)管理處了解到，業(yè)主要進行住宅裝修都必須把設(shè)計圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)管理處進行審核，其主要目的就是防止業(yè)主不恰當(dāng)?shù)姆课菅b修導(dǎo)致住宅質(zhì)量受到破壞。

　　另據(jù)室內(nèi)設(shè)計師陳文介紹，通常他們在設(shè)計之前都必須了解房屋住宅的平面設(shè)計圖以了解房屋承陳文(陳文博客,陳文新聞,陳文說吧)的平面設(shè)計圖以了解房屋承重墻的分布結(jié)構(gòu)和設(shè)計，從而保證住宅的安全性得到保證。一般而言，在室內(nèi)裝修中，超過24厘米的承重墻是不能做任何改動的，即使在上面安裝一個窗戶也會破壞墻體的承重造成安全隱患。同時，墻體中的鋼筋也是防震的“主力”，如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和樓板的承受力，遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

　　此外，房間中的梁柱、陽臺邊的矮墻、“三防”或“五防”的戶門以及衛(wèi)生間和廚房都是裝修的安全禁忌。

　　剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑外墻和內(nèi)墻隔墻位置布置的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)墻，屬于下端固定在基礎(chǔ)頂面上的豎向懸臂板。豎向荷載在墻體內(nèi)主要產(chǎn)生向下的壓力，側(cè)向力在強體中產(chǎn)生水平剪力和彎矩，因為這類墻體具有較大的承受水平力（水平剪力）的能力，故被稱為剪力墻。剪力墻的高度一般與整個房屋高度相同，自基礎(chǔ)至屋頂。

　　六城地產(chǎn)氣象站

　　北京：新盤購房熱情不高

　　在5月15日北京國貿(mào)舉行的2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，參展項目明顯增多，但購房者的購房熱情并不是很高。

　　截至5月15日17時組委會統(tǒng)計公布，房展頭日人流為2.8萬人次，意向成交320套，意向成交均價為1.29萬元每平方米，意向成交金額為4.62億元。

　　上海：樓市兩極分化加劇

　　今年一季度在樓市整體觀望氣氛濃厚的情況下，上海高端公寓與別墅出現(xiàn)較大幅度增長，后者達到27%。戴德梁行專家認為，在總體房價盤整的情況下，上海高端樓盤的價格仍在走高，這表明上海市與郊區(qū)房價的兩極分化正在加劇。

　　廣州：出現(xiàn)一手價低于二手價樓盤

　　“五一”前后，廣州一手樓市商家瘋狂促銷，不少樓盤的促銷價格創(chuàng)下近一兩年的新低，甚至比同樓盤的二手樓價還要低。小黃金周期間促銷力度較大的白云大道北板塊、龍洞板塊、廣園東板塊、華南板塊等，所推新貨的一手促銷價都達到了較近一年多的新低，其中以云山詩意6888元/平方米起的低價較為典型。據(jù)了解，上述板塊的二手樓價高過一手樓價，或與一手樓價持平的物業(yè)比較多。

　　深圳：市民爭搶過戶

　　近期在深圳出現(xiàn)了市民爭搶過戶的熱潮。據(jù)悉，這主要是因為業(yè)內(nèi)在傳今年6月1日開始，深圳將在全市范圍內(nèi)實施二手房交易強征20％個稅政策，該政策將從龍崗區(qū)推行到全市業(yè)界。因此，深圳出現(xiàn)了如此火爆的過戶場面。在房價高位運行的背景下，部分業(yè)內(nèi)人士提醒市民在不理性的房地產(chǎn)市場中保持理智。

　　成都：地震嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場

　　據(jù)成都地產(chǎn)中介人士表示，大地震一夜之間使成都在中國眾多大城市中原有的居住價值排名大幅度下降，給成都房地產(chǎn)市場前景蒙上陰影。

　　根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計，目前該市外地購房者已占購房總?cè)藬?shù)的50%以上，其中20%系在成都工作的外地戶口人群，30%為考慮子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地產(chǎn)投資人士。但此次的大地震將嚴(yán)重影響外來人口在成都購房的信心。

　　杭州：租房市場收益率下降

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州租賃市場平均租金為1922元/月，與去年同期相比上升15.37%，同時成交量比去年同期上升26.4%，整個租賃市場呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。但租房收益率反而出現(xiàn)了下降，這主要是由于去年杭州房價漲幅高達30%左右，房屋總價的大幅上升抵消了租金上漲帶來的收益。

編輯：舒會

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