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房產(chǎn)商銀根緊鎖 典房賣地籌錢要注意稅收問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 435 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
較近這一陣,我們的業(yè)務明顯多了起來。迫于資金壓力不少地產(chǎn)商開始賣項目、賣地,甚至到典當行當房子。這中間涉及到諸多稅務問題,但是許多地產(chǎn)商都沒有足夠重視?!鄙綎|百丞稅務咨詢有限公司房地產(chǎn)部經(jīng)理景波告訴記者。

   從去年年底以來,全國樓市成交量持續(xù)下滑,不少城市的開發(fā)商都開始打折促銷。雖然山東幾乎沒有土地流拍、開發(fā)商退地的情況,但是在從緊的貨幣政策背景下,對于資產(chǎn)負債率大多數(shù)都在70%左右的房地產(chǎn)企業(yè)來說,獲取銀行貸款十分困難?;艁y之下,不少地產(chǎn)商多方找錢,賣項目、賣地,典當行、民間信貸也因此紅火起來。

   稅務部門提醒,房地產(chǎn)企業(yè)在多種集資方式下,涉及的稅收問題很多,并且相對比較復雜,企業(yè)應特別注意相關的涉稅問題,以減少涉稅風險。

   稅務部門工作人員表示,地產(chǎn)商賣地要繳納的稅種涉及四個方面:按5%的稅率計算應繳納的營業(yè)稅以及隨營業(yè)稅附征的附加稅;按比例繳納土地增值稅;按25%稅率計征企業(yè)所得稅;按合同價款的萬分之五繳納印花稅。

   “土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓,對未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)是不允許轉(zhuǎn)讓的?!倍悇詹块T提醒說。

   深陷資金困局的一些地產(chǎn)商也紛紛向“當鋪”求援。稅務部門表示,以未出售的樓房做抵押,要繳納5%的營業(yè)稅及附加,典當所得要繳納25%的企業(yè)所得稅,此外,不動產(chǎn)增值部分,還要繳納相應的增值稅。

   不少走投無路的地產(chǎn)商也琢磨起從非金融機構(gòu)處借款,甚至包括利息很高的民間借貸。但新稅法規(guī)定,企業(yè)以這種方式融資的利息支出,可以按不超過銀行同期同類貸款利率計算數(shù)額的部分準予在稅前扣除。所以企業(yè)所支付的高額利息并不能被全部扣除。稅務部門提醒,企業(yè)如果采取這種方式融資,一定要注意這筆錢的入賬處理。

   “目前國家對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收監(jiān)管力度不斷加大,一旦出現(xiàn)稅收問題,將會受到嚴厲的處罰,地產(chǎn)商在找錢的過程中,亟須關注融資涉稅問題?!倍悇詹块T工作人員提醒。

編輯:舒會

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