從去年年底以來，全國樓市成交量持續(xù)下滑，不少城市的開發(fā)商都開始打折促銷。雖然山東幾乎沒有土地流拍、開發(fā)商退地的情況，但是在從緊的貨幣政策背景下，對于資產負債率大多數都在70%左右的房地產企業(yè)來說，獲取銀行貸款十分困難?；艁y之下，不少地產商多方找錢，賣項目、賣地，典當行、民間信貸也因此紅火起來。

　　 稅務部門提醒，房地產企業(yè)在多種集資方式下，涉及的稅收問題很多，并且相對比較復雜，企業(yè)應特別注意相關的涉稅問題，以減少涉稅風險。

　　 稅務部門工作人員表示，地產商賣地要繳納的稅種涉及四個方面：按5%的稅率計算應繳納的營業(yè)稅以及隨營業(yè)稅附征的附加稅；按比例繳納土地增值稅；按25%稅率計征企業(yè)所得稅；按合同價款的萬分之五繳納印花稅。

　　 “土地使用者將土地使用權再轉讓，對未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權是不允許轉讓的?！倍悇詹块T提醒說。

　　 深陷資金困局的一些地產商也紛紛向“當鋪”求援。稅務部門表示，以未出售的樓房做抵押，要繳納5%的營業(yè)稅及附加，典當所得要繳納25%的企業(yè)所得稅，此外，不動產增值部分，還要繳納相應的增值稅。

　　 不少走投無路的地產商也琢磨起從非金融機構處借款，甚至包括利息很高的民間借貸。但新稅法規(guī)定，企業(yè)以這種方式融資的利息支出，可以按不超過銀行同期同類貸款利率計算數額的部分準予在稅前扣除。所以企業(yè)所支付的高額利息并不能被全部扣除。稅務部門提醒，企業(yè)如果采取這種方式融資，一定要注意這筆錢的入賬處理。

　　 “目前國家對房地產企業(yè)的稅收監(jiān)管力度不斷加大，一旦出現稅收問題，將會受到嚴厲的處罰，地產商在找錢的過程中，亟須關注融資涉稅問題。”稅務部門工作人員提醒。

編輯：舒會

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