從去年年底以來，全國樓市成交量持續(xù)下滑，不少城市的開發(fā)商都開始打折促銷。雖然山東幾乎沒有土地流拍、開發(fā)商退地的情況，但是在從緊的貨幣政策背景下，對于資產(chǎn)負(fù)債率大多數(shù)都在70%左右的房地產(chǎn)企業(yè)來說，獲取銀行貸款十分困難?；艁y之下，不少地產(chǎn)商多方找錢，賣項(xiàng)目、賣地，典當(dāng)行、民間信貸也因此紅火起來。

　　 稅務(wù)部門提醒，房地產(chǎn)企業(yè)在多種集資方式下，涉及的稅收問題很多，并且相對比較復(fù)雜，企業(yè)應(yīng)特別注意相關(guān)的涉稅問題，以減少涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　 稅務(wù)部門工作人員表示，地產(chǎn)商賣地要繳納的稅種涉及四個(gè)方面：按5%的稅率計(jì)算應(yīng)繳納的營業(yè)稅以及隨營業(yè)稅附征的附加稅；按比例繳納土地增值稅；按25%稅率計(jì)征企業(yè)所得稅；按合同價(jià)款的萬分之五繳納印花稅。

　　 “土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓，對未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)是不允許轉(zhuǎn)讓的?！倍悇?wù)部門提醒說。

　　 深陷資金困局的一些地產(chǎn)商也紛紛向“當(dāng)鋪”求援。稅務(wù)部門表示，以未出售的樓房做抵押，要繳納5%的營業(yè)稅及附加，典當(dāng)所得要繳納25%的企業(yè)所得稅，此外，不動(dòng)產(chǎn)增值部分，還要繳納相應(yīng)的增值稅。

　　 不少走投無路的地產(chǎn)商也琢磨起從非金融機(jī)構(gòu)處借款，甚至包括利息很高的民間借貸。但新稅法規(guī)定，企業(yè)以這種方式融資的利息支出，可以按不超過銀行同期同類貸款利率計(jì)算數(shù)額的部分準(zhǔn)予在稅前扣除。所以企業(yè)所支付的高額利息并不能被全部扣除。稅務(wù)部門提醒，企業(yè)如果采取這種方式融資，一定要注意這筆錢的入賬處理。

　　 “目前國家對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收監(jiān)管力度不斷加大，一旦出現(xiàn)稅收問題，將會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰，地產(chǎn)商在找錢的過程中，亟須關(guān)注融資涉稅問題?！倍悇?wù)部門工作人員提醒。

編輯：舒會(huì)

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