招數(shù)1：以房換房

　　“置業(yè)升級”群體可轉(zhuǎn)換貸款思路。拿貸款購房來說，如果房貸者自身有房產(chǎn)，可以通過“以房換房”的形式進(jìn)行操作，這樣也可以將超出房屋本身市場價格的部分錢款通過貸款的途徑來解決，實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級。

　　招數(shù)2：勿忘公積金

　　雖然在“12·11”二套房貸新政中將“公積金”貸款也納入政策嚴(yán)打的“限令”范圍內(nèi)，但是如果置業(yè)升級群體的家庭人均住房平均水平確實(shí)低于當(dāng)?shù)仄骄》克?，那么這部分人群在貸款購房時還是可以按照頭次置業(yè)的貸款條件執(zhí)行，并不影響“置業(yè)升級”計劃。

　　招數(shù)3：提前還貸

　　房貸者如果不符合頭次置業(yè)的貸款優(yōu)惠條件，但又因父母、子女或者工作地點(diǎn)變更等現(xiàn)實(shí)因素需要二次置業(yè)，那么可以先按照政策要求進(jìn)行貸款購房，然后在資金狀況緩解的情況下選擇提前還貸，也可以滿足改善居住條件的計劃。

　　招數(shù)4：申請抵押消費(fèi)貸款

　　偉嘉安捷專業(yè)人士介紹說，只要闡明正當(dāng)理由，融資急等錢用還能依靠抵押消費(fèi)貸款。不過有一條硬性規(guī)定，房貸消費(fèi)者必須能夠闡明正當(dāng)理由，而且只能用于購房、裝修、購車、出國或者留學(xué)。特別提醒的是，銀行在審核“抵押消費(fèi)貸款”用途以及借款人資質(zhì)時與以往相比更加嚴(yán)格，并嚴(yán)令規(guī)定五環(huán)外的房產(chǎn)不予批準(zhǔn)“抵押消費(fèi)”貸款。

　　據(jù)悉，目前央行通過提高貸款標(biāo)準(zhǔn)，增加審查步驟，加強(qiáng)真實(shí)性審核，不發(fā)放無指定用途、無真實(shí)交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款等政策“框架”控制貸款流向、增加風(fēng)險防范，以保證銀行貸款資產(chǎn)的安全性。

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