好地段。李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，是地段，是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦。當(dāng)然，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對其是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的，比如武漢的長江、西北湖水景，學(xué)校等周邊的房產(chǎn)。

　　好品質(zhì)。房子的好品質(zhì)，基本反映在房子的格局、樓層、朝向、材料、工藝等方面。

　　好價格。房子的價格與周邊同類型、同檔次樓盤的價格對比，如果明顯高出，那么在市場調(diào)整時就會有一定的回調(diào)空間，如果價格相對較低，受到市場波動的影響就小。

　　好配套。生活方便是房子保值增值較基本、較必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

　　好居住。樓盤保值增值既要看房子的單價和總價，還要看適不適合居住。不適合居住的房子，即使再高端，也是雞肋。

　　好物業(yè)。房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導(dǎo)致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，購房信心大大受挫。

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