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房價其實并無“拐點”，打折其實都是在玩虛

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 453 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京華遠集團總裁任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)一向?qū)τ诜績r的問題，有著別出心裁的觀點，在博鰲也不例外。就在年會召開的前，任志強接受媒體采訪時說：較近的房價看上去在打折，其實總體上都在玩虛的，并沒有降。“昨天還有熟人打招呼要購華遠的房，我回答說打折是不可能的了，因為你看上的這一期已經(jīng)賣光了，要不你再看一下華遠馬上要推的新盤吧，但是我也只能保證給你拿到房，價格可真沒談的?！?

　　對此，任志強很有信心地拋出他的新理論：政策有拐點，房價無拐點。他說，在經(jīng)濟學(xué)上，拐點是三角形，要么直線向下、要么直線向上，通常不會看著一段曲線來說拐點。

　　現(xiàn)在拐點只出現(xiàn)在政府的房地產(chǎn)政策上，也就2007年出臺的許多新規(guī)定，讓政策拐了點?？墒欠诺椒績r上，任志強就覺得沒有拐點。他拿出了2008年全國35個特大城市、70個大城市的數(shù)據(jù)，在1、2、3月份房價都是高速上漲，且是兩位數(shù)上漲。

　　任志強打了個比方，他說山東的蘿卜便宜了可以拿到河北去賣，可是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個不可移動的產(chǎn)業(yè)。這個房子在山東比河北便宜一萬塊，也不能搬過去賣。

　　他對目前上海等地出現(xiàn)的打折房現(xiàn)象分析稱：某些地區(qū)房價問題可能是供求關(guān)系發(fā)生了變化，或者短期政府政策導(dǎo)向造成一些變化，它不代表全國的情況。如果我們說房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)拐點，應(yīng)該是全國的情況、普遍性的情況。

　　任志強提醒說：在與房地產(chǎn)市場走勢相關(guān)的眾多指數(shù)里房價指數(shù)只是其中指數(shù)之一，而不是全部的指數(shù)。10余項指數(shù)中，現(xiàn)在看到更多其他指數(shù)是上升的，比如土地量、供應(yīng)量，比如竣工量、生產(chǎn)和其他的一些因素?，F(xiàn)在人們從數(shù)據(jù)中所看到的只是部分地區(qū)交易量下降和部分地區(qū)的房價略有下降。除了這兩個指標，多數(shù)指標里其他指標都是繼續(xù)上升的。事情總要看宏觀，看主流，所以房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱、房價長期上漲的趨勢是沒有變化的。

編輯（麗珍）

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