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滿堂紅經(jīng)紀(jì):下半年可能是購家入市的好時機
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 488 次
■博客地產(chǎn)
不少朋友都會問:什么時候購樓較合適?樓價有下行的態(tài)勢,購早了,擔(dān)心樓價還會跌;購?fù)砹?,又怕樓價反彈。說白了,這就是樓價何時到底的問題。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展,廣州住房的有效剛性需求十分旺盛。從去年10月份到現(xiàn)在,這種需求的積累十分巨大,不過,這種巨大的剛性需求目前并未有行動。
樓價將會繼續(xù)下探,這似乎已經(jīng)成為業(yè)界不少人士的共識,但樓價不可能一直下探,當(dāng)樓價下行到一定程度的時候,發(fā)展商、政府就會采取一定措施救市。大型發(fā)展商可能會并購一些資金實力不足的中小開發(fā)商,以達到占領(lǐng)份額、穩(wěn)定市場的目的;政府也可能采取相應(yīng)的措施穩(wěn)定樓市,如在銀根上稍微松動等政策。因此,在一定的條件下,前期積累的剛性需求及投資需求有可能集中釋放,從而促使成交量回升、樓價穩(wěn)定或小幅上漲。
從樓價下探到站穩(wěn)將會持續(xù)多久?這比較難說。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年2-4季度將有6萬套的新貨供應(yīng),而今年6、7月份有中考和高考,8月份有奧運會,因此相信“十一”之前都不會是房地產(chǎn)銷售的旺季。在非旺季,新貨供應(yīng)量巨大,對發(fā)展商而言,尤其是資金實力不足的中小型開發(fā)商,價格的貼身肉搏在所難免。對購家而言,則不失為入市的好時機。
奧運過后,房地產(chǎn)業(yè)因其涉及面廣、見效快等因素,可能受到政府加強經(jīng)濟發(fā)展利好的帶動,成為刺激經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此,預(yù)計在“十一”之后,房地產(chǎn)業(yè)有向好的可能性,樓價會穩(wěn)定甚至?xí)》扰噬?。筆者就此認為,今年下半年可能是購家入市的好時機。
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