為了獲取更多租金，承租人（二房東）或者房主往往將房間分隔出租，甚至添設閣樓，違章搭建。雖然經過重新砌墻、切割等工序，但是一套單元住房里面塞進了這么多人，衛(wèi)生、消防狀況惡劣，本身就潛伏著危險。較近一段時間，記者走訪了北京多個地區(qū)，尤其在城鄉(xiāng)結合部，發(fā)現(xiàn)這種合租房的現(xiàn)象非常普遍，而其中的矛盾和問題也非常突出。

　　記者調查

　　合租給鄰里造成困擾

　　“一個房間里住了十幾個人，24公里都有人進進出出，晚上門叮咣亂響，音響聲特別大，還經常有人吵架。噪音大得讓我們家里人根本沒辦法安睡！”

　　“每天上下班的時候，根本就擠不上電梯，樓道里總是有很多陌生人，也不知道是新來的住戶還是他們叫來的老鄉(xiāng)朋友，我們都不認識，有安全隱患?！?

　　“每天都往樓道里扔好多垃圾，還把很多東西都堆在樓道里，很容易引發(fā)火災的?！?

　　“他們很多人合用一個廁所，有些不講公德的人就會在樓道里方便，還有的把便溺物盛在塑料袋里從窗戶上往下扔，惡心死了！”

　　這是記者在很多存在合租房屋的小區(qū)走訪時聽到的反映。

　　合租導致案件頻發(fā)

　　目前，合租房以及合租房居多的地區(qū)發(fā)案數量明顯高于其他地區(qū)，尤其是在那些合租人互相都不認識的合租房內，盜竊案件一直居高不下，還有人專門以合租房屋的名義住進一套房屋內，然后專偷“窩邊草”。

　　剛來北京的小張就遇到了這樣一個“合租人”。她租了一個從三居室中隔出來的單間，同一居室內還住著另外6人，這些人互相都不認識。沒住幾天，小張放在屋里的筆記本電腦和數碼相機就隨著其中一個租房人的退房而一起消失不見了。

　　誰因合租受益？

　　合租房屋有如此多的弊端和風險，為什么還會日漸普遍，經濟問題是其中的關鍵。

　　在六里橋一個小區(qū)里，記者看到一個普通的30多平方米的平房小屋被隔出了7個小“鴿子籠”，較小的房間也就3平方米，放了一張雙人席夢思床墊后，朝內開的門只能開一半，人得側著身才能進屋。有的房間還放著上下床，再勉強擠一個小桌子，住戶的衣服、箱子等物件亂糟糟地堆在床上和角落里，房間的過道上，十幾根電線擰成了麻花，電爐子、酒精爐、鍋碗瓢盆擺了一地，用大芯板做成的墻上還吊著好幾個電表。

　　從黑龍江來的卜大姐夫婦就住在這樣的一個小屋里。 “我們這里住的基本都是兩口子，大點的房間每月五六百，小點的也不低于三百五?！痹诟浇鼣[水果攤的卜大姐說起來還比較滿足：“北京這么高的房價，能花幾百元錢租個窩踏實睡覺就不錯了，再貴的租金我也付不起啊。”按照卜大姐的介紹，記者估計了一下，這個平房每月租金有將近5000元，而如果不分割，這樣一間房的租價也就2000元左右，其中的利潤達到了100％。

　　老孫就是一個專門倒騰“房中房”的“房蟲”，他手里有將近20套房子，每個月的收入足以讓他吃喝不愁。“房子都是本地人的，一般都是毛坯房，我從房主那里租來，提前說好可以轉租，然后我再簡單‘收拾’一下分租給別人?！崩蠈O覺得他沒有虧待別人：“我付給房主的租金比正常租房的租金要高20％，房主樂意，我收拾好了，房間小一點，租房的人要掏的租金就少，租房的人也樂意，你想啊，每年有那么多‘北漂’，掙得不多，年輕的姑娘小伙，他們不能睡大街上吧。我也能從中賺點，我們三方都得利，我們哪邊都不吃虧，也不犯法嘛?！?

　　專家解析

　　缺少相關法規(guī)

　　房東和房客合謀“糊弄”管理者

　　合租房雖然給相關當事人帶來了一定便利，但卻給城市管理帶來了非常多的隱患，而其中的困難就是遭遇房東和房客的合謀欺騙。

　　按照北京市的有關規(guī)定，出租房屋應該到當地派出所進行登記備案，因為納稅問題，主動備案的房東非常少。很多房東都將這筆稅金轉嫁到租房人身上，房客若同意不備案可獲得租金的降低。由于這種利益相關關系，因此民警在進行調查時就會遭遇出租人和租房人的聯(lián)合欺騙。

　　“好多房東和房客都有口頭協(xié)定，當民警上門調查時，房客就說是房東的親戚或朋友，前來借宿或長期借住?！睂τ谶@種借口，法律沒有賦予管理者更多的權利以查清真相并處罰。而這種“欺騙”導致民警無法了解真實情況，客觀上制約了管理者的服務，于是一些應該有的安全防范、消防防范等都無法到位。

　　記者了解到，北京目前還沒有專門針對合租房的法規(guī)或者管理規(guī)定。這在一定程度上也增加了管理的難度。而上海、安徽等地對已分租、合租房等行為進行了明確規(guī)范，對承租的居住人數和人均面積都做了明確規(guī)定。

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