有很多購房者擔心自己會購到抵押房，合同中有條款是關于產(chǎn)權及相關證件的保證。在開發(fā)商對項目開發(fā)的過程中，比如說向銀行等單位做過抵押的，即使你簽了商品房購賣合同，這個合同是不能登記的，只有經(jīng)過債權人同意，開發(fā)商將這套房子的抵押權做了撤銷，這個合同才能做預售登記。從現(xiàn)在的情況來看，你所購購的房子產(chǎn)生債權債務糾紛的可能性還是比較少的。

　　開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，規(guī)范文本的合同中有五項，頭先是通水通電通路，這是較基本的保障。再有就是有關于暖氣及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，目前煙臺市很多購房者在購房之后必須繳暖煤投資，開發(fā)商這樣做也是為整個小區(qū)配套著想。如果你實在不想投資暖煤，應該提前跟開發(fā)商進行約定，以免影響將來正常交付。對于購購的小區(qū)項目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如像會所、小區(qū)綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工及使用時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。購房者可以約定，如果未達到使用條件可以拒絕收房，視為開發(fā)商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任。

　　在記者接到的投訴熱線中，90%%以上的購房者詢問為何自己購房多年仍沒辦出產(chǎn)權證。關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權登記機關備案，使購購人不能及時辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，也可以選擇違約金，一般是合同金額的1%%-5%%之間，也可以根據(jù)實際的情況來進行選擇。對購房者來說選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，這時如果因為產(chǎn)權證的原因要求退房，可能不是非常有利。建議如果購房者在確認自己購購的項目是一個合法的項目之后，那么辦理產(chǎn)權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權證，是因為這個項目的合法性有問題，在這種情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！