而就在前天，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局做出決定，從2008年4月24日起，調(diào)整證券（股票）交易印花稅稅率，由現(xiàn)行的3‰調(diào)整為1‰。利好信號作用下，24日滬市上漲304點(diǎn)，創(chuàng)下七年來單日上漲幅度新高，被深度套牢的陳先生們歡欣鼓舞:“只要漲回本，我立馬割肉，把房子贖回來再說?！?

　　抵押房產(chǎn)去炒股，“房奴+股奴”好著急

“去年這個(gè)時(shí)候股市太好了，為多賺一筆，我把僅有的一套房產(chǎn)辦理了短期抵押貸款，然后把錢投入股市，打算賺了錢再贖回房子。結(jié)果去年11月中石油上市之后股市就一蹶不振，比慘，我的房錢全套進(jìn)去了。現(xiàn)在期滿，房子抵押給銀行，自己租房子住?！标愊壬f。

像陳先生這樣的南京股民不在少數(shù)?！叭ツ旯墒刑鹆?，借錢、貸款入市是常事，股民都像瘋了似的?！币晃徊辉竿嘎缎彰慕鹑趶臉I(yè)人員表示，“短期貸款一般是一年，現(xiàn)在很多人貸款即將到期，卻還不了款，所以有人炒到連房子都住不了?！?

知情人士透露，股民通過各種手段仍然將手中房產(chǎn)很快變現(xiàn)投入到股市中。而一旦股市下跌，資金無法抽回，銀行貸款很可能變成壞賬。

“將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行并無權(quán)擁有該抵押房產(chǎn)，而只能將房產(chǎn)拍賣，從而獲取回款?！苯K信世達(dá)律師事務(wù)所周中健表示,在目前樓市冷清的情況下，拍賣房產(chǎn)難度可想而知。

　　易憲容：股市大漲將推動(dòng)樓市逆轉(zhuǎn)

365地產(chǎn)家居網(wǎng)電話咨詢了中國社會科學(xué)院前金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容，在他看來，目前抵押房產(chǎn)貸款炒股尚不能說就會引起類次貸金融危機(jī)，因?yàn)檫@只是個(gè)案，并無證據(jù)證明市場中存在。不過，總體來看，房市與股市之間仍是有著密切關(guān)聯(lián)，“股市繁榮與樓市繁榮息息相關(guān)”。

他說：“連日來國內(nèi)股市嚴(yán)重的下跌，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商融資困難，也讓住房的投資者與消費(fèi)者減弱進(jìn)入房地產(chǎn)信心，這些都會嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。投資者不僅無法通過賺錢效應(yīng)從股市獲得購購住房的按揭頭付款，而且在股市嚴(yán)重套牢的情況下，投資者更是不可能把套牢的股票在嚴(yán)重虧損時(shí)退出股市而進(jìn)入房地產(chǎn)市場。”

易憲容并不認(rèn)為印花稅下調(diào)是政府救市，但對于股市的上漲，他仍然認(rèn)為可能會引起樓市再度繁榮。

“股市價(jià)格上漲與樓市價(jià)格上漲是互動(dòng)的?！币讘椚荼硎?如果股市開始復(fù)蘇,必定會有不少資金流向樓市,從而帶來樓市的繁榮。

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