典型案例：多數(shù)人不知購(gòu)房也得交稅

　　李小姐看中了一套90平方米、單價(jià)9800元/平方米的房子，該房屋結(jié)構(gòu)為高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。李小姐申請(qǐng)了貸款期限為25年的公積金貸款，由于李小姐公積金較高貸款額度為60萬(wàn)元，所以她頭付需要交28.2萬(wàn)元。李小姐想知道，除了頭付她還得交多少稅和費(fèi)？記者了解到，很多頭次購(gòu)房的消費(fèi)者，不知道購(gòu)房除了交房款，還要繳納一定比例的稅和費(fèi)。

　　案例分析

　　幫您算賬：各種稅費(fèi)大約為房款的5%

　　一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商也會(huì)建議您隨同頭付款一并繳納印花稅，該稅按房屋購(gòu)賣合同所載金額的0.5‰繳納，由開發(fā)商代收。因?yàn)槔钚〗闵暾?qǐng)的是公積金貸款，所以還要繳納貸款額度5‰、但較低不低于300元的擔(dān)保費(fèi)，還有房屋評(píng)估價(jià)值3‰的評(píng)估費(fèi)，這筆費(fèi)用較低不低于300元，上限為1500元。其中，評(píng)估費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)收取，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保收取。

　　在開發(fā)商的款項(xiàng)全部收齊與購(gòu)房者交付房屋時(shí)，辦理交付使用手續(xù)前，購(gòu)房者還需先行繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。其中，普通住宅契稅按照優(yōu)惠利率繳納，即房屋總價(jià)的1.5%；非普通住宅繳納標(biāo)準(zhǔn)則為房屋總價(jià)的3%。住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)目前處于新舊交替中，舊標(biāo)準(zhǔn)是按房屋總價(jià)的2%繳納，新標(biāo)準(zhǔn)商品房中多層住宅按100元/建筑平方米、高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)按150元/建筑平方米、高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/建筑平方米繳納。像李小姐購(gòu)的這套房子，各種稅費(fèi)大約為總房款的4%。

　　另外，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士還提醒消費(fèi)者，在辦理入住時(shí)，物業(yè)公司一般會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)。加上這筆費(fèi)用，總稅費(fèi)占比將達(dá)到5％左右。

　　貼心提示：公積金貸款可自行辦理

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議消費(fèi)者，在貸款前一定要向貸款相關(guān)部門詳細(xì)咨詢貸款相關(guān)手續(xù)和流程。因?yàn)?，有部分開發(fā)商和 貸款手續(xù)的經(jīng)紀(jì)公司有合作，售樓員一般會(huì)推薦購(gòu)房者找經(jīng)紀(jì)公司人員 貸款的相關(guān)手續(xù)，同時(shí)會(huì)收取一定的 費(fèi)。而如果您個(gè)人時(shí)間允許，也可以自行辦理相關(guān)手續(xù)，因?yàn)?或是自行辦理在整體貸款流程和持續(xù)時(shí)間上都是一樣的。(編輯：陳蝶）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！