脫離父母擁有一個完全自我的空間，意味著獨立、挑戰(zhàn)；只身打拼，通過努力終于在陌生的城市購房，意味著安定、被認可和融入。一套房子，帶來的不僅是生活的改變，更是精神的穩(wěn)定，所以很多人在套住房上投入的時間、精力，遠勝于套，甚至第三套房子。

　　龐大的頭次置業(yè)群體中，事業(yè)處于發(fā)展上升期的年輕人占多數(shù)。套住房或許是外地來蓉工作者的立腳之處，或許是兩個年輕人結婚的婚房。大部分購房者收入中等，存款不多，所以安居房的經(jīng)濟性成為他們頭先要考慮的因素。其次，一套好的安居房必須具有實用性，離工作單位近，有效節(jié)約交通時間和費用等居住成本，能根據(jù)個人興趣愛好自由改造房間功能，戶型面積多不大，必須能設計合理，使空間得到有效利用，沒有的 、浪費等。第三，隨著未來家庭結構變化，安居房是否可以適應變化，滿足新需求，成為判斷其優(yōu)良的必要條件，此外是否具備等，都是購購套安居住房時需要注意的問題。

　　安居

　　指數(shù)

　　經(jīng)濟性

　　安居房的“經(jīng)濟性”，是指房屋成為商品后，要購購它的消費者必須考慮自身經(jīng)濟實力，衡量自己是否有足夠的支付它。消費者的收入水平、消費水平直接決定將要購購的商品房類型。

　　“70/90”政策從去年開始初顯成效，大批90平方米以下的房源推向市場，與大戶型的房屋相比，這類戶型的房子總價較低，面積不大，多為兩房或三房。既在消費者的支付范圍內(nèi)，又可以滿足其居住需求。如每平方米5000元的90平方米住宅，總價45萬元，頭付三成需15萬元。如果向銀行貸款20年，按照2008年執(zhí)行的較新利率，頭次購房者可以享受15%的利率優(yōu)惠，月供2000余元。對于有穩(wěn)定工作的小兩口來講，這樣的頭付和月供可以承受，如果今后有足夠的積蓄，還可以選擇提前還款的方式減輕壓力。但如果總價太高，頭付需要20萬元以上，這一類購房者很多便難以承受。

　　安居

　　指數(shù)

　　實用性

　　住房的實用性和樓盤所在地段、小區(qū)周邊規(guī)劃、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、建筑設計、空間構架等方面都有密切聯(lián)系。安居型住房的總價往往比較便宜，或許沒有、高尺度的空間享受，或許周邊沒有成規(guī)模的商業(yè)，或許小區(qū)綠化率不是特別高，但是每一項經(jīng)濟指標、建筑的每一個細節(jié)設計都能讓居住者感到“剛剛好”，生活的各項需求都可以滿足，實用性則能得到較好的體現(xiàn)。

　　安居

　　指數(shù)

　　延展性

　　由于價格不菲，一套商品房或許要耗盡一個家庭一生的積蓄、時間、精力，不少人從工作、結婚、生子到老，也許都會與套住房相伴。所以，好房子也會隨著主人年齡的增長而日益成熟，滿足主人各個人生階段的生活需求，同時它會不斷適應所在城市區(qū)域環(huán)境的改變，具有成長性，這就是延展性。因為沒有人可以預料未來自己的事業(yè)發(fā)展方向，無法預料在幾年內(nèi)是否能有足夠的錢換置一套面積更大的房子，所以套住房往往被寄予厚望，能承擔家庭結構變化帶來的壓力。

　　如果沒有實力購購改善性住房，這套房子所在的區(qū)域現(xiàn)狀、區(qū)域發(fā)展前景也顯得非常重要。如果發(fā)現(xiàn)區(qū)域是市政規(guī)劃中的宜居區(qū)或者高品質居住區(qū)，則意味著未來這里的交通會非常順暢，有足夠的商業(yè)配套和優(yōu)質的環(huán)境。這個區(qū)域的房子的品質不會走低、居住的舒適程度會更好，同時，周邊的環(huán)境提升會帶動整個區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)升值。在大環(huán)境帶動下，所購購的商品房大幅升值是購房者較希望看到的情況。

　　安居

　　指數(shù)

　　居住成本

　　居住成本，涉及到搬進新居后，在交通、時間、能耗等方面的消費。購購安居房的消費者由于經(jīng)濟上不是特別充裕，購房支出占據(jù)了消費的主要部分后更要精打細算。每個月在供房壓力下，勢必會計算居住成本是否在可承受范圍內(nèi)。離單位有多遠，每月在交通費用上的支出，房屋的物管費、水電氣消費、每天消耗在路上的時間，都會被列入成本中。

　　在“全域成都”的理念下，大成都范圍內(nèi)的公路、軌道交通投入使用，時間成本將會被逐漸減少，但購房者必須考慮使用各種交通工具的費用，以合理計算收入支出。不少開發(fā)商致力于推動綠色建筑、節(jié)能建筑建設，這類建筑在使用時，會將能耗減少到較低，搬入居住后，購房者會發(fā)現(xiàn)在水、電、氣等方面的費用將大大降低。

　　三居

　　調查

　　居住狀況

　　不到四成人自購商品房

　　成都市場研究有限公司進行的成都主城區(qū)居住狀況調查表明,住房消費仍以需求為主

　　不管是購房的還是賣房的，今天成都樓市整體需求的真實情況都是兩者共同關心的話題。本周，成都市場研究有限公司公布了較新一期成都主城區(qū)市民居住狀況的抽樣調查報告。結果顯示，盡管接受調查的家庭中，擁有產(chǎn)權住房的家庭占到了87%，但成都仍然處于以住房消費需求為主的住房短缺階段。

　　此次調查對成都市六城區(qū)的上千個家庭進行了電話訪問，較終采取到有效樣本600個。電話抽樣使用國際先進軟件，從成都市180萬個電話號碼中按隨機原則進行抽取。有效地解決了入戶訪問因拒訪率不斷提高對原始數(shù)據(jù)收集造成的障礙。尤其是在某些高尚住宅區(qū)，通過電話進入住戶群體，訪問結果更有代表性。此外，由于電話訪問是集中作業(yè)，專業(yè)調查人員可以通過現(xiàn)場督導、監(jiān)聽，對訪問員的質量控制更為有效，更進一步確保了問卷的質量。

　　住房消費仍處“短缺”階段

　　本次調查結果發(fā)現(xiàn)，成都市尚處于高速建設和穩(wěn)步發(fā)展階段，每百戶家庭的戶均產(chǎn)權住房成套率為93.4%，介于深圳(95%)和上海(93%)之間。根據(jù)國際住房成套率指標：戶均住房成套率小于1時，說明尚未解決較基本的家庭住房問題，仍處于以住房消費需求為主的住房短缺階段。國際經(jīng)驗同時表明，各國在戶均住房成套率滿足于1之前尚未出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，且以解決居住為主流。在87%有產(chǎn)權房屋的被訪者中，有92.22%的被訪者有一套產(chǎn)權房，6.23%有兩套，三套和四套產(chǎn)權房各占1.17%和0.39%。

　　據(jù)此專業(yè)人士指出，93.4%的戶均住房成套率反映出成都的房地產(chǎn)市場處于真實的需求階段。戶均住房成套率接近于1，表明成都解決住房短缺與改善居住條件正處于交織和并舉階段。目前，成都市房地產(chǎn)開發(fā)處于由增量開發(fā)向存量開發(fā)的過渡階段，這就決定了解決住房短缺和改善居住條件兩種需求的并存。從各個開發(fā)商和在售項目了解的情況也表明，初次置業(yè)的“安居”群體和追求更舒適居住條件的“優(yōu)居”群體，在置業(yè)群體當中占據(jù)了完全主流。

　　租賃居住群體成“安居”置業(yè)主力

　　調查結果表明，目前有94%的被訪者已居住在有獨立的廚房、獨立的衛(wèi)生間、獨立的臥室、獨立的客廳的成套住房中。但在租賃房中，非成套住房的比例較大。對于大量存在的租房者來說，房屋功能空間的缺失，不同程度地對生活質量和便捷性造成影響。因此，需要改善居住條件、從“無房”到“有房”的租賃戶在潛在的置業(yè)群體中占有相當大的比重。無產(chǎn)權居住家庭的置業(yè)需求是剛性和現(xiàn)實的。成都正處于城市化的快速發(fā)展階段，潛在和新增的置業(yè)群體相當龐大。此外，憑借創(chuàng)業(yè)宜居和休閑生活產(chǎn)生的強大魅力，成都對國內(nèi)其他城市原住民的吸引正與日俱增。站在中長期的角度，旺盛的需求在相當一段時間里仍將是成都房地產(chǎn)市場的基本特征。

　　老房有產(chǎn)權欠品質帶動“優(yōu)居”需求

　　稍微全面了解一下成都擁有產(chǎn)權住房家庭的居住狀況，你便可以發(fā)現(xiàn)不少家庭之所以需要購房或者“換房”的原因所在。

　　在本次調查涉及的家庭里，擁有產(chǎn)權住房的比例占87%，而無產(chǎn)權居住的家庭占13%。在私有產(chǎn)權住房中，單位房改房、集資建房占到了40%，自購商品房僅占39%。從上述數(shù)據(jù)不難看出，雖然成都市民擁有產(chǎn)權住房的比例較高，但自購商品房的比例不足四成。隨著收入水平的穩(wěn)步提高，改善居住環(huán)境是人們共同的追求。居住時間超過十年以上的房屋占到了七成的比例，因此，在現(xiàn)有基礎上提升居住品質成為相當一部分成都市民迫切需要解決的問題。

　　據(jù)調查統(tǒng)計，眾多的房屋套型中，兩居室占到了54%，其中兩室一廳獨立廚衛(wèi)的比例較高，占38%。雖然如此，但居住類型比較單一是當下住房的主要問題。接受調查的家庭目前居住房屋多為普通多層，達88%；其次為電梯公寓，占9%；此外，還有少量被訪者居住在老式住房甚至平房中。由于70%的房屋修建于十年前房地產(chǎn)發(fā)展初期，住宅在社區(qū)環(huán)境、功能配套、外立面風格、戶型設計等方面，與現(xiàn)在相比都顯得相對落后。這些客觀因素也從根本上成為了有房一族渴望“優(yōu)居”的源動力。

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