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樓記評彈：購樓不必等開盤 "上帝"的感覺回來了

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 484 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　記者近期在白云區(qū)踩盤時發(fā)現(xiàn)，由于樓市存在諸多不明朗的因素，現(xiàn)在許多全新產(chǎn)品都可以隨到隨購，大可不必等到正式開盤了。可能因?yàn)閷τ凇百u什么價格購家才肯爽快掏錢”開發(fā)商心里沒底，萬一搞個盛大的開盤儀式卻賣不動，反而尷尬。所以，較近不少樓盤拿到預(yù)售證之后，盡管不是馬上開盤，但也不捂盤，而是一邊接受客戶登記，一邊賣樓。對于開發(fā)商來說，這種不張揚(yáng)的賣樓方式有幾個好處：一是可以了解客戶接受的價格底線在哪里，從而逐漸確定整批單位的定價；二是即便多給了些折扣給前期客戶，也不會鬧得滿盤皆知，難以服眾；第三，這種做法還能讓開發(fā)商隨時調(diào)整價格，今天這個價格賣得不好，明天就把折扣再給多一點(diǎn)，如果這個價格賣得好，明天就跟客戶說“優(yōu)惠期已經(jīng)結(jié)束了”。

　　對于購家來說，能夠隨到隨購也說明了現(xiàn)在市場正在向購方傾斜。在這種情況下，購家一方面可以好好挑選自己喜歡的單位，有充分的時間對比、思考；另一方面，也可以好好跟開發(fā)商磨價格。不過，記者在此提醒購家，這些不搞公開發(fā)售的開發(fā)商，往往很清楚其價格在市場上并不具備很大的競爭力。所以，購家在看中某套單位后，不妨發(fā)動自己的親朋好友，分頭同時就這套單位跟銷售人員談價，看看哪一邊能夠拿到更多的折扣。如果覺得價格還不能接受，也可以先做登記，等待時機(jī)。要知道，現(xiàn)在缺錢急著賣房的是開發(fā)商，如果銷售不理想，開發(fā)商較終還是得開出“筍”價的。

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