本報訊 日前,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：未來在國內(nèi)購房極有可能新增四種稅費(fèi)，具體是：高額不動產(chǎn)稅、物業(yè)稅、公積金征個稅以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)要征收20%個稅。

據(jù)廣州市政府有關(guān)部門官員透露，2006年稅制的變化不僅在于規(guī)范、增加稅種等方面，同時在加強(qiáng)稅收專項(xiàng)檢查和專項(xiàng)整治方面，房地產(chǎn)業(yè)成為領(lǐng)域。此外，關(guān)于個人所得稅也將進(jìn)行專項(xiàng)檢查。這預(yù)示著，今年不僅開發(fā)商要賴稅難，消費(fèi)者購賣房屋時要逃稅也會更難。

預(yù)測一：購套房屋征重稅

國土資源部土地利用司副司長束克欣日前在一個土地開發(fā)研討會上透露：購購套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。束克欣指出，不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。

預(yù)測：此舉實(shí)施的可能性極高。

預(yù)測二：公積金要征個稅

北京市地稅局局長王紀(jì)平此前表示，個人所得稅起征點(diǎn)調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對通訊補(bǔ)助、住房公積金、醫(yī)療保險金等以前免稅的收入進(jìn)行清理，逐步對其征收個人所得稅，符合國家規(guī)定的住房公積金仍可免征個人所得稅。廣州地稅部門也表示，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一些個人和企業(yè)超過20%標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金時，才會將超標(biāo)部分并入個人工薪所得一齊實(shí)施征收個人所得稅。

預(yù)測：清理規(guī)范免稅項(xiàng)目確實(shí)為今年稅改之一，目前住房公積金主要為了滿足中低收入者的購房需求，但當(dāng)拿著住房公積金購房的都是擁有套、第三套房子的富人的時候，對其取消免稅政策的可能性也會同時增大。

預(yù)測三：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征20%個稅

對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收20%的個人所得稅，廣州繼南京、杭州也出臺了該政策。廣州市今年1月1日起實(shí)施的補(bǔ)充通知明確個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅有兩種方法：一種是據(jù)實(shí)征收，另一種是核定征收，新舊辦法同時實(shí)施。

預(yù)測：該政策一點(diǎn)不嚴(yán)厲，讓人在一陣緊張后舒心起來。因?yàn)榉凑屡f辦法可以挑選，哪個有著數(shù)挑哪個，消費(fèi)者覺得真是個利好。但此政策會否僅為過渡政策？假如政府真的要變臉了，這將成為一個較容易操作的政策。

預(yù)測四：物業(yè)稅進(jìn)行試點(diǎn)

根據(jù)2005年年底舉辦的中國財稅論壇2005上國家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的十一五期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的思路理解，推進(jìn)速度即將加快。十六屆三中全會對此已有說法，在條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，而今年物業(yè)稅被明確地寫入十一五規(guī)劃。

預(yù)測：物業(yè)稅必然會實(shí)施，這是一個事實(shí)。甚至有媒體報道5年內(nèi)中國將開征這一稅種。目前全國已開始對物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)仍處于空轉(zhuǎn)階段，開征條件并不成熟。盡管如此，有關(guān)官員表示，如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個城市進(jìn)行實(shí)轉(zhuǎn)，試點(diǎn)成熟后，將向全國推廣。

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