購房者對精裝修住宅貶多褒少

　　有關(guān)部門推行“精裝修”房的初衷是，與毛坯房相比，能夠為業(yè)主節(jié)省大量的時間，減少了精力和財力的浪費，同時由于開發(fā)商集中采購，可以用同樣的價格選擇較好的優(yōu)質(zhì)材料。此外，精 還能在很大程度上提高其投資價值，真正實現(xiàn)即購即住即租即收益。但是，在購房者接受精裝修的同時，矛盾也隨之產(chǎn)生。

　　購房者的意見集中在四個方面：

　　一是質(zhì)量問題。地板不平、地磚有空鼓現(xiàn)象、木制家具和門變形、墻體漆面脫落等問題不斷。

　　二是細(xì)節(jié)處理不當(dāng)。一位準(zhǔn)備購精 的消費者表示， 表面看挺漂亮的，但仔細(xì)一看，木工活做得不細(xì)致，凹槽處有劃痕；油漆也不光亮；門的邊槽、墻體的陰面處理得很草率。

　　三是遭受鄰居精裝修的連累。已經(jīng)購購精 一年的某購房者說，雖然購房時采取了自裝的方式，但是樓上的鄰居選擇了精裝修，入住一年后，廚衛(wèi)漏水嚴(yán)重，電線也短路了，水還滲濕了天花板。

　　四是精 的材料、施工工藝不確定。不少消費者表示，入住精 ，墻面刮了幾遍膩子、涂了幾層涂料、門使什么牌子的大芯板、隱蔽工程使用了什么材料……都不知道。購房人沒有參與工程質(zhì)量驗收，入住后才發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商往往不能妥善解決。

　　關(guān)鍵在于精裝修無“標(biāo)準(zhǔn)”

　　購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面。一方面是裝修條款中有關(guān)材料及其標(biāo)準(zhǔn)的描述不清。如現(xiàn)行購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著“高端地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號。據(jù)統(tǒng)計，這方面的精裝修糾紛約占30%至40%。

　　另一方面是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是目前。精 缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范。其中參照的一些老規(guī)范，檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等，而不是一個量化的標(biāo)準(zhǔn)。此外，裝修工人的素質(zhì)有待提高，有些工人安裝電線時，并不先在墻上埋暗管，然后讓電線從暗管里走，而是只在墻上挖一槽，塞進電線，刮上膩子就完事。

　　精 操作難度大

　　針對上述問題，一些房地產(chǎn)開發(fā)商坦言，由于精 的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍擴大，出現(xiàn)這樣那樣的問題也在所難免。頭先，精 利潤小，成本高。若銷路不暢，精裝修無疑是個不小的包袱。其次，個性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個性化要求，出力不討好，對于菜單式裝修，業(yè)主總會按照自己的意圖修改增減項目，這樣極易出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。再次，真正的成品房應(yīng)設(shè)計、建造、裝修一體化，但設(shè)計、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象，即使住宅實現(xiàn)了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻、補西墻，無形中增大了開發(fā)商的成本和難度。(編輯：驚文)

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