說(shuō)穿了，主流降價(jià)的開發(fā)商是受迫降價(jià)并不是基于市場(chǎng)環(huán)境變化采取的主動(dòng)降價(jià)，所謂蔓延，是因?yàn)檎哂绊懥κ侨娴模槍?duì)各城市都管用的。

　　明白這一點(diǎn)可以有這么幾個(gè)實(shí)際意義：

　　，當(dāng)前購(gòu)房是合適的。

　　較近業(yè)內(nèi)及專家都有好的建議，認(rèn)為春節(jié)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。還有專家認(rèn)為目前的主流城市降幅比較大，應(yīng)該是剛性需求釋放的好時(shí)機(jī)。筆者的態(tài)度更為激進(jìn)，認(rèn)為任何時(shí)候都可以購(gòu)房，中國(guó)地價(jià)無(wú)限向上因而房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)向上，整體看持有不動(dòng)產(chǎn)是無(wú)限升值的。

　　但受迫型降價(jià)的提出，讓我們縮小了購(gòu)房包圍圈。如品牌開發(fā)商的降價(jià)銷售，都可以大膽設(shè)購(gòu)，其出讓的部分正是未來(lái)升值的較小值，如果地段優(yōu)的話還可進(jìn)一步升值。對(duì)于戰(zhàn)略調(diào)整類的開發(fā)商降價(jià)，無(wú)法把握但也有這么幾個(gè)特點(diǎn)，一是進(jìn)入所在城市僅開發(fā)幾個(gè)或一個(gè)規(guī)模項(xiàng)目，并有全國(guó)性影響，則這類類似獨(dú)生子女的項(xiàng)目如果出現(xiàn)降價(jià)銷售，可以大膽求購(gòu)。

　　其他項(xiàng)下基于受迫而降價(jià)銷售的開發(fā)商，我們可以泰然處之地購(gòu)購(gòu)。

　　，當(dāng)前購(gòu)房有許多個(gè)體性策略可資運(yùn)用。

　　接上述，這么幾個(gè)方面可以運(yùn)用。

　　1、換個(gè)身份發(fā)揮上帝用途?，F(xiàn)在的時(shí)間與環(huán)境你才可能做一回上帝，故你可以帶著律師來(lái)購(gòu)房，并且將律師的費(fèi)用放在殺價(jià)范圍都是可行的。

　　2、堅(jiān)信自己能夠在其他類似項(xiàng)目中找到合適產(chǎn)品，完全的貨比三家，并且透露自己的極強(qiáng)的購(gòu)購(gòu)信心與愿望。在售樓部主要體驗(yàn)如樣板間、問(wèn)詢一些有關(guān)購(gòu)入后事情，不要在戶型選擇朝向質(zhì)量保證這些日常細(xì)節(jié)上做文章，一旦對(duì)方胃口掉起來(lái)后你要以大膽殺價(jià)，不成立馬掉頭就走。但要巧妙留下你的聯(lián)系方式。

　　3、只談價(jià)不談購(gòu)購(gòu)意向內(nèi)容的購(gòu)房法則。一般情況下售樓小姐會(huì)問(wèn)你的需求類型意向等，多大幾個(gè)住，并且還會(huì)說(shuō)你所選半天的房子都賣完了，所以不要糾纏于這些日常的購(gòu)房程度或小節(jié)。只談你的想法，多少頭付，把價(jià)格談定以后你就指定一套戶型及其具體樓棟，如果有讓小姐跟你打電話，沒(méi)有也不要沉不住氣去問(wèn)。

　　4、非自住性購(gòu)房的話，不妨圍繞缺陷戶型大力殺價(jià)再據(jù)為己有。新上市產(chǎn)品中每個(gè)項(xiàng)目都幾乎應(yīng)用了結(jié)構(gòu)政策，出現(xiàn)很多小戶型與緊湊的如六七十兩房等，由于開發(fā)商通過(guò)容積率來(lái)稀釋過(guò)高的樓面地價(jià)，一梯多戶比較多，必然出現(xiàn)相當(dāng)多的缺陷房，如果你只是做為儲(chǔ)備型投資，不妨圍繞價(jià)格堅(jiān)持用較大的折扣購(gòu)購(gòu)這類缺陷房，將來(lái)既可用做出租也可以轉(zhuǎn)手。筆者有個(gè)判斷，針對(duì)存量房與二手房會(huì)有政策優(yōu)惠措施出臺(tái)，補(bǔ)充市場(chǎng)中的中低房源。

　　第三，當(dāng)前的購(gòu)房投資空間比較寬泛。

　　為什么說(shuō)當(dāng)前的購(gòu)房投資空間比較寬泛呢？一來(lái)是受迫型降價(jià)的幅度與范圍在擴(kuò)大，另一方面存量房源去年消化得差不多，新增項(xiàng)目基于了結(jié)構(gòu)調(diào)控的說(shuō)法，戶型更加緊湊，產(chǎn)品類型更為細(xì)分化。

　　象親近在中部地區(qū)幾個(gè)城市出現(xiàn)許多產(chǎn)權(quán)式酒店或老年產(chǎn)權(quán)式公寓，這是有投資價(jià)值的，他們的出身即用地往往是既往拿的，重新規(guī)劃的時(shí)候考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)走差異化路線，地段都非常良好，升值空間也回報(bào)水平相當(dāng)高。但購(gòu)購(gòu)時(shí)注意法律保護(hù)。

　　對(duì)企業(yè)與城中村改造式的小產(chǎn)權(quán)房屋也不是不可以染指，特別是企業(yè)眾多的區(qū)域，是可以考慮的，但價(jià)格應(yīng)殺回到周邊現(xiàn)售價(jià)的百分之四十水平以內(nèi)。

　　當(dāng)前是購(gòu)方市場(chǎng)特點(diǎn)不妨做一回上帝。

【編輯：三色石】

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