(二)按實征收稅款計算(按月例舉)如下：

　　1、營業(yè)稅=月租金收入×3%(月租金收入大于1000元的才計征營業(yè)稅)

　　2、城建稅=營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。外籍和港澳臺人員不征。)

　　3、教育費附加=營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征。)

　　4、地方教育附加=營業(yè)稅×1%5、房產(chǎn)稅=月租金收入×4%6、土地使用稅=每平方米土地年稅額÷12月×占地面積(土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米1至6元)具體可以詳見地稅局網(wǎng)上的《土地使用稅單位稅額表》。

　　5、印花稅=月租金收入×0.001以上7項相加，即營業(yè)稅+城建稅+教育費附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(以上計算個人所得稅時需用到)。

　　6、個人所得稅：

　　(1)月租金收入≦800元的：免征個人所得稅

　　(2)月租金收入大于800元小于4000元的：個人所得稅=[月租金收入-相關(guān)稅費-修繕費用可扣除額-800元]×10%

　　(3)月租金收入大于4000元的：個人所得稅=[月租金收入-相關(guān)稅費-修繕費用可扣除額]×(1-20%)×10%說明：對個人出租房屋取得的所得按10%的稅率征收個人所得稅。個人出租房屋取得的所得，以每次(月)取得的房屋租賃收入扣除稅費標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額。

　　可扣除費用主要為：收入額4000元以下的，可扣除各項稅費、修繕費用800元等；收入額4000元以上的，可扣除相關(guān)稅費、修繕費及20%等。其中修繕費每月較高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800元的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。

　　7、如果各項稅費由租賃方承擔(dān)的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應(yīng)以此作為計算依據(jù)。（編輯：驚文）

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