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購購私房應(yīng)辦哪些手續(xù)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 578 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

私房購賣是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一種方式，也是取得房屋所有權(quán)的重要途徑。房屋屬于不動產(chǎn)，這種特殊性決定了購賣私房必須慎重，并辦理一定的法律手續(xù)，以防止日后發(fā)生糾葛，甚至受騙上當(dāng)。

　　根據(jù)《城市私有房屋管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定，賣方擬出售的城市私房，應(yīng)符合下列要求：（1）房屋所有權(quán)證件齊全；（2）該房屋符合城建部門規(guī)定，不屬于拆遷范圍，不屬于違章建筑；（3）若系出租房屋，賣方應(yīng)持有承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的說明書；（4）若是共有房屋，賣方應(yīng)提交共有人同意出售的說明書。

　　購方經(jīng)了解確認(rèn)房屋符合上述出售條件的，就可以和賣方一同到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)申請辦理有關(guān)手續(xù)，當(dāng)然，購方應(yīng)攜帶購房證明和身份證明，賣方則應(yīng)持房屋所有權(quán)證、身份證明以及相關(guān)證明書。在辦理手續(xù)時，購賣雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則平等協(xié)商房屋購賣價格。雙方所議定的價格須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)審查同意。購賣價格經(jīng)審查同意后，雙方應(yīng)訂立房屋購賣合同。合同內(nèi)容可包括：雙方應(yīng)訂立房屋購賣合同。雙方當(dāng)事人的姓名等身份情況；房屋坐落地址、交房期限，付款方式；其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)的問題。較后由雙方簽名蓋章或注明年月日。

　　雙方提供的相關(guān)證明及所簽訂的購賣合同經(jīng)房屋交易管理機(jī)關(guān)審查后，接著應(yīng)辦理契稅付訖手續(xù)。上述手續(xù)齊全后，房管機(jī)關(guān)即可給予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證給購方。

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