歲末年初，上海軌道交通網(wǎng)絡(luò)再添新成員，有軌道交通8號線、軌道交通1號線北延伸段等“三線兩段”開通試運營，在極大方便周邊居民出行的同時，也使得周邊的部分板塊再次引起購房者的注意。

　　記者了解到，在這些線路尚未開通之前，軌道沿線的房價已經(jīng)率先啟動，經(jīng)歷了一輪幅度不小的上漲行情。但考慮到目前市區(qū)域內(nèi)房價高企，而且供應(yīng)日益減少的現(xiàn)實，因此軌道沿線物業(yè)還是頗受關(guān)注。在此，本刊將本著低價策略，尋找軌道沿線的價格洼地板塊。

　　需要注意的是，這里所說的價格洼地板塊包括兩個方面的內(nèi)容，其一是指租金的洼地板塊，另一個則是指房價的洼地板塊。那么，這些價格洼地到底是怎樣的情形，下面我們結(jié)合具體的板塊來進行分析。

　　房價租金洼地仍然可尋

　　陳先生在人民廣場附近上班，由于軌道交通8號線的開通，出于降低租房成本，他準(zhǔn)備前往控江路上重新找一套房子租住。當(dāng)他仔細了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場之后發(fā)現(xiàn)，在那里租房的確很劃算，兩房的月租金約1600元左右，而與他現(xiàn)在租住的田林新村相比，同樣可將交通時間控制在30時辰之內(nèi)的區(qū)域，租住相同面積的兩房，每月開支足足節(jié)省800元左右。

　　記者了解到，在近期剛剛開通運營的“三線兩段”附近，的確存在一些租金價格洼地，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于目前正處于年末，是每年租賃市場較為低迷的時期，而這些區(qū)域內(nèi)出租房源供應(yīng)比較充足，因此一時間難以上漲，從而形成價格洼地。據(jù)記者了解到的資料顯示，目前在“三線兩段”附近仍然處于租金洼地的板塊有位于楊浦區(qū)的控江板塊和中原板塊，以及位于浦東新區(qū)的外高橋(600648行情,股吧)板塊和臨沂—上南板塊。

　　不僅租賃市場存在價格洼地，在一手房市場也存在這一現(xiàn)象。記者了解到，在軌道交通9號線沿線的泗涇鎮(zhèn)上，目前其房價水平并不高，與同處在一條軌道交通線路上的松江大學(xué)城和九亭板塊相比，其發(fā)展速度明顯滯后。但是從未來發(fā)展前景來看，其上升空間不小，只是目前尚未發(fā)力，因而形成價格洼地。

　　中原等地租金處于低位

　　軌道交通８號線（一期）北起市光路站，南至耀華路站，全長22公里，共設(shè)21個車站。沿線有人民廣場、南京路、淮海路等寫字樓密集的區(qū)域，據(jù)悉，由于目前控江板塊和中原板塊與市區(qū)域租金水平存在不小的差距，軌道交通8號線的開通，將會吸引眾多工作在這里的白領(lǐng)前去租房。

　　據(jù)記者了解到的信息顯示，在三線兩段沿線的板塊內(nèi)，目前新村比較集中的板塊由于其租賃房源充足，而目前又處于退租高峰期，因此租金上漲后勁乏力，從而形成洼地。

　　楊浦區(qū)控江路上某中介的工作人員告訴記者，雖然軌道交通8號線已通車，但附近的租金并沒有隨之上漲。分析個中原因，附近的中介告訴記者，主要是控江新村內(nèi)近期租賃房源掛牌量在逐步上升，“一般來說，年底是退租高峰期，而同時由于周邊新村密集，出租房源數(shù)量充足，所以目前雖然軌道交通8號線已經(jīng)通車，但是對這里的租賃市場影響并不是很明顯?！?p>　　記者了解到，目前控江路沿線兩房的租金在1600元/月左右，這相對于市區(qū)域的租金水平來說，差距比較明顯。但由于軌道交通8號線的通車，由控江新村到人民廣場的交通時間完全可以控制在30時辰之內(nèi)，與乘坐公交車相比，大大縮短。

　　據(jù)了解，在控江板塊內(nèi)，聚集了控江新村、延吉新村、內(nèi)江新村、雙陽新村、鳳城新村等，與控江板塊相鄰的鞍山板塊內(nèi)，也有眾多新村聚集在此，如鞍山新村、同濟新村、遼源新村等，共同組成為一個工房聚集地。

　　此外，在軌道交通8號線沿線，還有位于楊浦區(qū)北部的中原板塊也是一個工房聚集的區(qū)域，這里有工農(nóng)新村、開魯新村、、國和新村、時光新村、長海新村、民興新村等，租金水平相對控江板塊來說要低一些，如兩房月租金價格1300～1500元之間。

　　在浦東新區(qū)外高橋板塊內(nèi)，也可以找到租金相對比較低廉的區(qū)域。據(jù)了解，與上面已經(jīng)介紹過的板塊有類似的地方，即新村聚集，可出租房源較多。根據(jù)軌道交通6號線的走向，全線均在浦東地區(qū)，南起靈巖南路，北至港城路，全長33公里，設(shè)27個車站。工作在陸家嘴(600663行情,股吧)、人民廣場等CBD地區(qū)的白領(lǐng)，可以乘坐軌道交通2號線轉(zhuǎn)乘6號線，前往外高橋?qū)ふ易馕荩ぷ髟谌嗣駨V場以及南京路、淮海路上的白領(lǐng)，則能乘坐軌道交通8號線直達臨沂—上南板塊。

　　據(jù)了解，外高橋目前已建成的新村有富特新村、石油新村、潼港新村、學(xué)前新村、海高新村、上煉新村等，月租金水平相對來說較為低廉，面積在40平方米左右的一房租金月1200元左右，兩房月租金水平也處于1400～1600元之間，相對軌道交通6號線附近諸如浦興路等板塊來說并不高，相信會有工作在陸家嘴附近的白領(lǐng)前來租住。而臨沂—上南板塊內(nèi)，則聚集了臨沂新村、上南新村、德州新村、上鋼新村、濟陽新村等，一房月租金水平約1200元左右，兩房也不超過1800元，對工作在人民廣場的白領(lǐng)具有相當(dāng)?shù)奈Α?p>　　表1 低租金板塊租金價格表

　　泗涇等地房價上漲空間不小

　　在“三線兩段”沿線，浦東新區(qū)北部的外高橋，以及松江區(qū)東部的泗涇鎮(zhèn)，目前價位還不是很高，因而在一定程度上來說，尚處于價格洼地。

　　軌道交通９號線（一期）是上海軌道交通網(wǎng)絡(luò)中重要的市域級骨干線路，開辟了松江新城與城市區(qū)之間的一條快速通道，縮短了松江新城與市的時空距離。從泗涇區(qū)域乘坐軌道交通9號線，交通時間可以控制在30時辰以內(nèi)，這使得泗涇鎮(zhèn)能夠成為在市上班族的居住地之一。目前房價在7000元/平方米左右。而這個價格與九亭板塊以及松江大學(xué)城相比并不高，因而具有一定的價格優(yōu)勢。在松江大學(xué)城內(nèi)，不少樓盤價格已經(jīng)接近7000元/平方米，如新理想家園（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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