日前,國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的較新報(bào)告顯示,今年一季度,全國(guó)地價(jià)總體水平繼續(xù)上漲,其中個(gè)別二、三線城市居住地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超一線城市。對(duì)此,國(guó)土部表示,對(duì)高房?jī)r(jià)、高地價(jià)向部分二、三線城市蔓延的動(dòng)向需密切關(guān)注,引導(dǎo)其理性發(fā)展,必須防止二、三線城市地價(jià)過快、甚至脫離于整體發(fā)展水平的上漲。

報(bào)告顯示,2010年一季度,全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2715元/平方米,其中,居住地價(jià)為3938元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.97%,同比增長(zhǎng)11.86%,無論是環(huán)比還是同比,居住地價(jià)漲幅均大于商業(yè)和工業(yè)用地的地價(jià)。

監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,2009年四季度,居住地價(jià)同比超過10%的26個(gè)城市中二、三線城市共計(jì)18個(gè)。2010年一季度,又有近七成城市居住地價(jià)同比漲幅超過5%,其中,漲幅超過20%的城市依次為?？?、昆明、雞西、九江、珠海、荊州、寧波、北海、鄭州;另外,還有宜賓、汕頭、湖州等30個(gè)城市的增幅在10-20%。

值得注意的是,全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中,多數(shù)城市綜合地價(jià)環(huán)比漲幅較上一季度有所放緩,但個(gè)別二、三線城市居住地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超一線城市。一季度居住地價(jià)的環(huán)比漲幅前三也被海口、中山、昆明所占據(jù)。大多數(shù)城市居住地價(jià)環(huán)比漲幅集中在5%以內(nèi),一線城市深圳、上海、廣州、北京的居住地價(jià)環(huán)比漲幅分別為4.82%、9.84%、4.66%、6.16%。

報(bào)告指出,雖然近年來二、三線城市基礎(chǔ)設(shè)施得到較大程度完善,而且相對(duì)于一線城市而言,其房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)更為充足,房?jī)r(jià)、地價(jià)價(jià)位基礎(chǔ)不高,形成等是吸引大量開發(fā)商購地和投資投機(jī)性購房需求的客觀原因。另外,受土地成本輻射效應(yīng)影響,再加之中小城市剛性購房需求的急劇釋放,其地價(jià)上升也是必然趨勢(shì)。但是,同時(shí)也要清楚地看到,二、三線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、產(chǎn)業(yè)聚集程度等與一線城市仍然存在一定的差距,其市場(chǎng)需求彈性往往受到較多限制,必須防止二、三線城市地價(jià)過快、甚至脫離于整體發(fā)展水平的上漲。

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