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成都:二套房貸難房產典當火 注意規(guī)避其中風險
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 493 次
典當門檻不高
“現在購二套房在銀行貸款手續(xù)很多,相比而言,典當就簡單多了?!眲傓k好房產典當的林剛說,在銀行貸10萬和1000萬的審批程序和時間都一樣,而且越來越難批,而典當房子3天就可辦好。林剛現在住的是套小戶型,一直想換大房子,較近剛看中了城東一套120多平方米的住房,但卻被告知二套房的頭付提高到四成,加之銀行貸款越來越難辦,于是他想到了典當,把現在房子當了,拿出現金過渡,等年底發(fā)了年終獎再贖回。
房產典當業(yè)務猛增
成都市西安北路一家典當行的業(yè)務經理周剛表示:“現在典當房子業(yè)務明顯提升,漲了三成左右,每天都有很多客戶電話咨詢,大部分咨詢的都是典當行的抵押利率,比較與銀行利率之間的差距?!?
金河路上一家典當行的負責人胡海說:“在套房頭付比例提高等新政出臺前,辦理房產抵押的人不多,較多時也就五六筆,現在每天較少也有10筆!”他介紹,來店里典當房屋的主要有3類人,類是抵押套房來籌措套房的頭付款;類是為了趕緊還清套房子的貸款,規(guī)避新政;第三類是購全額交易的二手房。
風險不可忽視
胡海介紹,典當房產的優(yōu)勢在于,比銀行貸款來得更快,程序也相對簡單一些,但利率卻比銀行高得多。目前大多數典當行的月利率是3.2%,年利率就是38.4%,而銀行的一年期貸款年利率是7.29%,換算成月利率的話只有0.6075%,“利息差距還是不小,所以來典當的人大多都是短期交易,時間過長就非常不劃算?!?
在各大典當行中,抵押套房來籌措套房頭付款的占絕大多數。一些典當行出于風險考慮,要求套房必須是沒有貸款,或者還清貸款的房子。胡海表示,那些還在還貸的房子,萬一貸款人沒有能力還款,必須將典當物拍賣,就形成銀行和典當行兩個債權人,在實際操作中,會形成很大風險。
四川謙益律師事務所任禮強律師認為,典當確實會給雙方都帶來很大風險,特別是沒有經過登記的抵押行為,如果典當房子的業(yè)主沒有誠信,很有可能將房產證掛失,而典當行也可以拿著房產證辦理過戶。他介紹,我國民法制度中沒有關于典當的規(guī)定,即不承認典權是物權,因此不能得到等同物權的法律保護。因此,一定要慎重審查典當的風險,以防造成經濟損失。
同時,他提醒市民切忌以典當為手段,獲取不法利益,例如目前一些炒房者,明著簽訂典當合同,暗地里購賣房產,以規(guī)避高額稅金,這種行為也將會受到嚴厲的制裁。
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