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房產(chǎn)典當(dāng):打開短期融資新通道
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 6718 次
近段時間以來,隨著國家對銀行信貸政策的逐漸收緊,個人在銀行進行貸款的難度越來越大,不少人把短期融資的目標(biāo)選定在了典當(dāng)行,特別是一些中小企業(yè),由于自身資金實力有限,在遇到資金難題時,為解燃眉之急,往往將房屋典當(dāng)作為短期融資的頭選。
記者在京城幾家典當(dāng)行了解到,近期房產(chǎn)典當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)比以往增加不少。但典當(dāng)行的有關(guān)負責(zé)人同時表示:“雖然業(yè)務(wù)多了一些,總的來說還是問的多,當(dāng)?shù)纳伲芏嗳瞬皇煜は嚓P(guān)政策和規(guī)定,跑了幾趟較終還是放棄了?!?BR>
房產(chǎn)典當(dāng)日漸受寵
不久前,北京市典當(dāng)行業(yè)協(xié)會傳出消息稱,北京人通過典當(dāng)行“以房換款”如今一年就能超過10億元。目前北京典當(dāng)行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已占到一半以上,而新的典當(dāng)行中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例甚至達到80%。而在上海、廣州等城市,房產(chǎn)典當(dāng)也正在掀動融資熱浪。據(jù)了解,在較早開設(shè)房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)的北京寶瑞通典當(dāng)行,房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)占該行總業(yè)務(wù)量的一半以上,典當(dāng)?shù)膯喂P業(yè)務(wù)款項從幾萬元到上千萬元不等,時間以3到6個月的為主,較短的甚至一個月。
對此,業(yè)內(nèi)人士認為,比起銀行推出的抵押貸款,房屋典當(dāng)?shù)膬?yōu)點是中間環(huán)節(jié)少。同時,房屋典當(dāng)還有很多其他方面的優(yōu)勢:一周左右能辦完手續(xù),沒有評估費,當(dāng)金用途不受限制等等。
不是所有房屋都能典當(dāng)
北京市金保典當(dāng)行副總經(jīng)理王德強告訴記者:“有兩類房屋是不能典當(dāng)?shù)?,一類是期房,如果還在按揭的過程中,房屋的所有權(quán)還沒有完全歸于個人,是不能典當(dāng)?shù)模涣硪活愂?年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房,因為在5年以內(nèi)無法上市交易,所以也是不能典當(dāng)?shù)??!绷硗?,如果是夫妻雙方共有的房產(chǎn),一方不能單獨進行典當(dāng),在典當(dāng)過程中需要攜帶結(jié)婚證,夫妻雙方共同在場簽字才能生效。
記者注意到,有些房屋雖然證件齊全,但是由于位置較為偏遠,像北京的房山、順義、平谷等區(qū)縣的房屋,有些典當(dāng)行考慮到在管理過程中難度大、成本高,遂放棄了這部分業(yè)務(wù)。
典當(dāng)行的工作人員還告訴記者,來典當(dāng)個人住房的顧客,較好是擁有兩套以上的房產(chǎn),如果只有一套自住房的話,需要用親屬的另一套房產(chǎn)擔(dān)保。王德強告訴記者:“這一方面有利于我們典當(dāng)行規(guī)避風(fēng)險,另一方面也提醒客戶,在典當(dāng)房產(chǎn)時要謹慎考慮自身支付能力?!?
此外,典當(dāng)行相關(guān)工作人員還表示,在辦理的時限方面,各個區(qū)縣差別很大,目前較快的是海淀區(qū),只要房產(chǎn)手續(xù)齊全,當(dāng)天就能完成典當(dāng)操作,其他區(qū)縣要稍慢一些,個人在辦理業(yè)務(wù)之前,應(yīng)該多了解相關(guān)問題。
王德強還特別提醒說:“不是所有的典當(dāng)行都能從事房屋典當(dāng)業(yè)務(wù),國家規(guī)定只有注冊資金達到一定規(guī)模以后才能開展這項業(yè)務(wù),客戶在典當(dāng)之前一定要認真考察典當(dāng)行的資質(zhì),選那些資金實力強、管理正規(guī)嚴格的典當(dāng)行。”
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