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購二手房土地性質(zhì)要注意什么
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 535 次
華邦專家答:上世紀(jì)九十年代初,國家出臺(tái)土地資源有償使用的相關(guān)政策,所謂出讓是指房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)是通過土地資源管理部門辦理出讓手續(xù),需支付出讓金;劃撥是指房產(chǎn)占用尚未辦理出讓手續(xù)。目前房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式一般以招、拍、掛等方式,所以樓盤交付產(chǎn)權(quán)證記載的土地性質(zhì)為出讓,現(xiàn)有三級(jí)市場(chǎng)上有部分住宅房產(chǎn)土地為劃撥,主要是通過房改取得,一般再次進(jìn)入市場(chǎng)流通,需辦理土地出讓手續(xù),其他主要體現(xiàn)在機(jī)關(guān)或事業(yè)單位的房產(chǎn)。
購購劃撥土地的二手房,需要繳納一筆劃撥轉(zhuǎn)出讓的稅費(fèi),具體的稅費(fèi)金額按照該土地的面積等級(jí)及房屋的相關(guān)情況計(jì)算,在杭州市,一般住宅涉及的出讓金在幾千元,非住宅涉及的出讓金具體政策有別于住宅,具體可以帶上產(chǎn)權(quán)證及土地證到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐秩プ稍兓蛲ㄟ^房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢。
讀者汪小姐(手機(jī)號(hào)137××××5968)問:尚未登記結(jié)婚的情侶購房,房產(chǎn)證上只有男方一個(gè)人的名字,女方可以提取公積金嗎?
華邦專家答:不可以。
購購房產(chǎn)是提取公積金的形式之一,一般要求當(dāng)事人是主產(chǎn)權(quán)或共有權(quán)之一,次辦理需向公積金管理提交房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、當(dāng)事人身份證等復(fù)印件即提取申請(qǐng)表,之后一般一年可提取一次,憑還款清單等資料辦理。
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