【板塊綜述】上海外環(huán)外較具潛力的板塊之一。九亭南北兩塊差異較大。南塊因靠近老鎮(zhèn)區(qū)，配套設(shè)施較為成熟。北九亭作為新型居住區(qū)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上要領(lǐng)跑于南塊。

　　目前，九亭板塊是上海外環(huán)外較火的板塊之一，不僅體現(xiàn)在價(jià)格漲幅較快，人口導(dǎo)入較快，且利好的規(guī)劃也正在加速實(shí)施中。

　　【配套】北九亭規(guī)劃了中學(xué)4處、小學(xué)5處、高中2處、幼兒園15處，另有一處九年制一貫學(xué)校規(guī)劃在嘉金高速公路西側(cè)。南九亭配套已十分成熟。

　　【交通】軌道交通9號(hào)線九亭站年底開(kāi)通。目前該板塊主要公交線路有92B、滬松專線、上佘線、旅游1號(hào)A線、松龍線等。滬松公路——漕寶路的高架封閉式快速干道預(yù)計(jì)2008建成通車(chē)。

　　【推薦樓盤(pán)】中大·九里德綠庭尚城（　　【板塊評(píng)級(jí)】★★★☆☆

　　【置業(yè)提示】該板塊目前可選擇房源較多，處于人口導(dǎo)入和配套實(shí)施的過(guò)程中，具有較高的投資價(jià)值。但目前板塊均價(jià)在短短幾個(gè)月猛漲近一倍，處于8000元/平方米的高位，因此置業(yè)請(qǐng)選擇交通便利且物業(yè)服務(wù)較好的大社區(qū)，如九城湖濱等。九城湖濱二期批房源已于九月底開(kāi)盤(pán)，目前市場(chǎng)反響熱烈。

　　七寶

　　【板塊綜述】昔日的古鎮(zhèn)如今也變成了商貿(mào)齊全、交通便利的宜居板塊。七寶板塊位位于顧戴路以北，滬青平公路以南，外環(huán)線以西的閔行區(qū)域，是大型生態(tài)居住城區(qū)。同時(shí)也是全國(guó)文明城鎮(zhèn)示范點(diǎn)，由于靠近虹橋機(jī)場(chǎng)、毗鄰滬青平公路、外環(huán)線，有著得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。七寶鎮(zhèn)按照大商業(yè)、大流通的格局，建設(shè)了一批大型的市場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃郁，配套相當(dāng)成熟。

　　【配套】七寶老街，樂(lè)購(gòu)、樂(lè)客多龍城購(gòu)物、星鉆城購(gòu)物城和易初蓮花大賣(mài)場(chǎng)等大商場(chǎng)，銀七星滑雪場(chǎng)、熱帶風(fēng)暴、閔行體育公園等娛樂(lè)設(shè)施。其他如酒吧、便利店、汽配市場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、超市也都已相當(dāng)健全。

　　【交通】軌道交通9號(hào)線年底開(kāi)通，現(xiàn)在有公交91路、953路、莘北線和莘紀(jì)線。

　　【推薦樓盤(pán)】萬(wàn)兆·東庭公園·養(yǎng)生豪庭碧林灣三期（在建）萬(wàn)科城花新園（在建）

　　【板塊評(píng)級(jí)】★★★★☆

　　【置業(yè)提示】七寶板塊發(fā)展較快，不僅距市較近，居住氛圍較濃，且人口相對(duì)市區(qū)域較小，交通便利，因此宜居性較強(qiáng)，自住和投資都是不錯(cuò)的選擇。目前該板塊一手房均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)仍有較大上漲空間。建議投資者持續(xù)關(guān)注。

　　萬(wàn)兆·東庭是該板塊值得關(guān)注的精品水生態(tài)景觀花園社區(qū)，屬新古典主義的庭院景觀；其位于七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)七莘景觀休閑生活帶的核心位置，商圈繁華，交通便捷、配套完善。萬(wàn)兆·東庭是上海萬(wàn)兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，繼萬(wàn)兆家園、碧林灣等知名樓盤(pán)之后的又一力作。該項(xiàng)目共計(jì)4幢小高層，近期將推出頭批房源，戶型在116-252平方米之間，均價(jià)在11000元/平方米以上。

　　莘莊

　　【板塊綜述】性價(jià)比較高的成熟板塊。莘莊板塊位于七寶板塊、古美板塊、春申板塊、顓橋板塊、馬橋板塊之間，以軌道交通一號(hào)線莘莊站為，向南延伸到申北路，向北擴(kuò)展到顧戴路，是閔行區(qū)政府所在地，也是閔行地區(qū)較早起步的居住板塊。莘莊板塊交通便捷、周邊生活設(shè)施配套逐步走向成熟。該板塊基礎(chǔ)教育配套完善，

　　【配套】世紀(jì)聯(lián)華、家得利超市、農(nóng)工商超市、樂(lè)購(gòu)超市，瑞金醫(yī)院閔行分院，海粟幼兒園、星光幼兒園、新天地幼兒園、莘莊小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、田園一小、花園學(xué)校、莘松中學(xué)、莘莊中學(xué)、莘格中學(xué)、上海莘城（　　【推薦樓盤(pán)】上?？党牵ā　　就扑]樓盤(pán)】尚東國(guó)際名園、中房金誼河畔、萬(wàn)科新里程

　　【板塊評(píng)級(jí)】★★★★☆

　　【置業(yè)提示】板塊目前均價(jià)約為14000元/平方米，從整個(gè)立體外部基建配套來(lái)看，三林地區(qū)無(wú)疑是出眾的。在世博會(huì)的輻射效應(yīng)下，浦東三林地區(qū)也是近兩年浦東地區(qū)尤為引人注目的地區(qū)之一。而國(guó)際盛會(huì)所帶來(lái)的國(guó)際配套，更是使其有望成為繼碧云、聯(lián)洋之后的又一大型國(guó)際化社區(qū)。未來(lái)軌道交通利好，建議投資或自住型置業(yè)者可關(guān)注。

　　高行

　　【板塊綜述】高行處于中外環(huán)間，位于浦東金橋與外高橋中間，依托兩大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，有浦東區(qū)位黃金分割點(diǎn)之稱。目前，高行主要分為以楊高路為分界線的東西兩大居住圈，楊高路以東為規(guī)劃建設(shè)中的新高行集鎮(zhèn)，而楊高路以西的是早期成熟的老東溝地區(qū)，隨著該地區(qū)向東開(kāi)發(fā)建設(shè)的延伸，高行發(fā)展建設(shè)的則主要集中到了目前的新高行集鎮(zhèn)區(qū)域。

　　目前在高行已有多家房產(chǎn)巨頭齊頭入駐，其中包括農(nóng)工商集團(tuán)、綠地集團(tuán)、仁恒集團(tuán)等。

　　【配套】教育是亮點(diǎn)，世紀(jì)星雙語(yǔ)幼兒園、福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、高行中學(xué)等眾多名校，易初蓮花大賣(mài)場(chǎng)、好美家，第七人民醫(yī)院

　　【交通】軌道交通6號(hào)線即將通車(chē)，翔殷路隧道，五洲大道

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　　【板塊評(píng)級(jí)】★★☆☆☆

　　【置業(yè)提示】整體來(lái)看，區(qū)域內(nèi)中高端配套豐富，但居住人氣尚顯不夠，且生活成本較高，樓盤(pán)價(jià)格在14000元/平方米-20000元/平方米不等，且仍有很大的上漲趨勢(shì)。該板塊還是上海的SOHO型公寓密集區(qū)，一大批5米左右挑高的商住兩用樓盤(pán)房屋產(chǎn)品，不太適合中老年住戶?？傮w來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品復(fù)合屬性強(qiáng)，綜合性價(jià)比還是較好。該區(qū)域處于持續(xù)放量中，投資者可多關(guān)注。

　　文/莎莎

　　武寧

　　【板塊綜述】武寧板塊占據(jù)了軌道3、4號(hào)線以及蘇州河的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，是普陀區(qū)的傳統(tǒng)居住性板塊。該地配套成熟，未來(lái)還將建成以滬西文化宮為的“武寧規(guī)劃”，其項(xiàng)目在于充分利用滬西工人文化宮43000平方米的原有綠地以及其良好的濱水景觀。相伴進(jìn)行的還有滬西工人文化宮體育。整個(gè)規(guī)劃報(bào)批中的體育運(yùn)動(dòng)空間超過(guò)45000平方米，涵蓋的主題運(yùn)動(dòng)設(shè)施有足球場(chǎng)、田徑跑道、籃球館、游泳館等多達(dá)十幾項(xiàng)。

　　【配套】樂(lè)購(gòu)光新店、家樂(lè)福武寧店、好美家建材超市等以及商場(chǎng)、專賣(mài)店、大賣(mài)場(chǎng)、便利店、餐飲店、文化宮、電影院等商業(yè)和文化設(shè)施。

　　【交通】武寧板塊內(nèi)有兩條軌道交通匯合，10多 線路穿行，兩座跨蘇州河橋梁和中山北路高架，共同構(gòu)筑了三維立體交通網(wǎng)絡(luò)。這里將成為上海未來(lái)主要的軌道交通樞紐之一。

　　【推薦樓盤(pán)】逸流公寓（上海火車(chē)站。2009年，軌道7號(hào)線將正式通車(chē)，屆時(shí)將貫穿整個(gè)上大板塊。

　　【推薦樓盤(pán)】聚豐景都（　　【交通】寶山1線、寶山3線、701、702、小區(qū)直通車(chē)等線路可直到軌道1號(hào)線共富新村站，軌道7號(hào)線（在建中）

　　【推薦樓盤(pán)】檀鄉(xiāng)灣、旭輝依云灣（　　【交通】538路等，未來(lái)五角場(chǎng)的公交都將引入其中，今后將有軌道交通８號(hào)、１０號(hào)、１８號(hào)線經(jīng)由新江灣城，建成后可改善區(qū)域內(nèi)的交通現(xiàn)狀。此外，中環(huán)線、翔殷路隧道的建成也對(duì)小區(qū)業(yè)主自駕出行帶來(lái)便捷。

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