【板塊綜述】上海外環(huán)外較具潛力的板塊之一。九亭南北兩塊差異較大。南塊因靠近老鎮(zhèn)區(qū)，配套設(shè)施較為成熟。北九亭作為新型居住區(qū)，在規(guī)劃、設(shè)計上要領(lǐng)跑于南塊。

　　目前，九亭板塊是上海外環(huán)外較火的板塊之一，不僅體現(xiàn)在價格漲幅較快，人口導(dǎo)入較快，且利好的規(guī)劃也正在加速實施中。

　　【配套】北九亭規(guī)劃了中學(xué)4處、小學(xué)5處、高中2處、幼兒園15處，另有一處九年制一貫學(xué)校規(guī)劃在嘉金高速公路西側(cè)。南九亭配套已十分成熟。

　　【交通】軌道交通9號線九亭站年底開通。目前該板塊主要公交線路有92B、滬松專線、上佘線、旅游1號A線、松龍線等。滬松公路——漕寶路的高架封閉式快速干道預(yù)計2008建成通車。

　　【推薦樓盤】中大·九里德綠庭尚城（　　【板塊評級】★★★☆☆

　　【置業(yè)提示】該板塊目前可選擇房源較多，處于人口導(dǎo)入和配套實施的過程中，具有較高的投資價值。但目前板塊均價在短短幾個月猛漲近一倍，處于8000元/平方米的高位，因此置業(yè)請選擇交通便利且物業(yè)服務(wù)較好的大社區(qū)，如九城湖濱等。九城湖濱二期批房源已于九月底開盤，目前市場反響熱烈。

　　七寶

　　【板塊綜述】昔日的古鎮(zhèn)如今也變成了商貿(mào)齊全、交通便利的宜居板塊。七寶板塊位位于顧戴路以北，滬青平公路以南，外環(huán)線以西的閔行區(qū)域，是大型生態(tài)居住城區(qū)。同時也是全國文明城鎮(zhèn)示范點，由于靠近虹橋機場、毗鄰滬青平公路、外環(huán)線，有著得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢。七寶鎮(zhèn)按照大商業(yè)、大流通的格局，建設(shè)了一批大型的市場，商業(yè)氛圍濃郁，配套相當(dāng)成熟。

　　【配套】七寶老街，樂購、樂客多龍城購物、星鉆城購物城和易初蓮花大賣場等大商場，銀七星滑雪場、熱帶風(fēng)暴、閔行體育公園等娛樂設(shè)施。其他如酒吧、便利店、汽配市場、娛樂場所、超市也都已相當(dāng)健全。

　　【交通】軌道交通9號線年底開通，現(xiàn)在有公交91路、953路、莘北線和莘紀(jì)線。

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　　【板塊評級】★★★★☆

　　【置業(yè)提示】七寶板塊發(fā)展較快，不僅距市較近，居住氛圍較濃，且人口相對市區(qū)域較小，交通便利，因此宜居性較強，自住和投資都是不錯的選擇。目前該板塊一手房均價已經(jīng)過萬，但業(yè)內(nèi)預(yù)計仍有較大上漲空間。建議投資者持續(xù)關(guān)注。

　　萬兆·東庭是該板塊值得關(guān)注的精品水生態(tài)景觀花園社區(qū)，屬新古典主義的庭院景觀；其位于七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)七莘景觀休閑生活帶的核心位置，商圈繁華，交通便捷、配套完善。萬兆·東庭是上海萬兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，繼萬兆家園、碧林灣等知名樓盤之后的又一力作。該項目共計4幢小高層，近期將推出頭批房源，戶型在116-252平方米之間，均價在11000元/平方米以上。

　　莘莊

　　【板塊綜述】性價比較高的成熟板塊。莘莊板塊位于七寶板塊、古美板塊、春申板塊、顓橋板塊、馬橋板塊之間，以軌道交通一號線莘莊站為，向南延伸到申北路，向北擴展到顧戴路，是閔行區(qū)政府所在地，也是閔行地區(qū)較早起步的居住板塊。莘莊板塊交通便捷、周邊生活設(shè)施配套逐步走向成熟。該板塊基礎(chǔ)教育配套完善，

　　【配套】世紀(jì)聯(lián)華、家得利超市、農(nóng)工商超市、樂購超市，瑞金醫(yī)院閔行分院，海粟幼兒園、星光幼兒園、新天地幼兒園、莘莊小學(xué)、實驗小學(xué)、田園一小、花園學(xué)校、莘松中學(xué)、莘莊中學(xué)、莘格中學(xué)、上海莘城（　　【推薦樓盤】上?？党牵ā　　就扑]樓盤】尚東國際名園、中房金誼河畔、萬科新里程

　　【板塊評級】★★★★☆

　　【置業(yè)提示】板塊目前均價約為14000元/平方米，從整個立體外部基建配套來看，三林地區(qū)無疑是出眾的。在世博會的輻射效應(yīng)下，浦東三林地區(qū)也是近兩年浦東地區(qū)尤為引人注目的地區(qū)之一。而國際盛會所帶來的國際配套，更是使其有望成為繼碧云、聯(lián)洋之后的又一大型國際化社區(qū)。未來軌道交通利好，建議投資或自住型置業(yè)者可關(guān)注。

　　高行

　　【板塊綜述】高行處于中外環(huán)間，位于浦東金橋與外高橋中間，依托兩大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，有浦東區(qū)位黃金分割點之稱。目前，高行主要分為以楊高路為分界線的東西兩大居住圈，楊高路以東為規(guī)劃建設(shè)中的新高行集鎮(zhèn)，而楊高路以西的是早期成熟的老東溝地區(qū)，隨著該地區(qū)向東開發(fā)建設(shè)的延伸，高行發(fā)展建設(shè)的則主要集中到了目前的新高行集鎮(zhèn)區(qū)域。

　　目前在高行已有多家房產(chǎn)巨頭齊頭入駐，其中包括農(nóng)工商集團、綠地集團、仁恒集團等。

　　【配套】教育是亮點，世紀(jì)星雙語幼兒園、福山外國語小學(xué)、高行中學(xué)等眾多名校，易初蓮花大賣場、好美家，第七人民醫(yī)院

　　【交通】軌道交通6號線即將通車，翔殷路隧道，五洲大道

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　　【板塊評級】★★☆☆☆

　　【置業(yè)提示】整體來看，區(qū)域內(nèi)中高端配套豐富，但居住人氣尚顯不夠，且生活成本較高，樓盤價格在14000元/平方米-20000元/平方米不等，且仍有很大的上漲趨勢。該板塊還是上海的SOHO型公寓密集區(qū)，一大批5米左右挑高的商住兩用樓盤房屋產(chǎn)品，不太適合中老年住戶。總體來說，產(chǎn)品復(fù)合屬性強，綜合性價比還是較好。該區(qū)域處于持續(xù)放量中，投資者可多關(guān)注。

　　文/莎莎

　　武寧

　　【板塊綜述】武寧板塊占據(jù)了軌道3、4號線以及蘇州河的環(huán)境優(yōu)勢，是普陀區(qū)的傳統(tǒng)居住性板塊。該地配套成熟，未來還將建成以滬西文化宮為的“武寧規(guī)劃”，其項目在于充分利用滬西工人文化宮43000平方米的原有綠地以及其良好的濱水景觀。相伴進行的還有滬西工人文化宮體育。整個規(guī)劃報批中的體育運動空間超過45000平方米，涵蓋的主題運動設(shè)施有足球場、田徑跑道、籃球館、游泳館等多達十幾項。

　　【配套】樂購光新店、家樂福武寧店、好美家建材超市等以及商場、專賣店、大賣場、便利店、餐飲店、文化宮、電影院等商業(yè)和文化設(shè)施。

　　【交通】武寧板塊內(nèi)有兩條軌道交通匯合，10多 線路穿行，兩座跨蘇州河橋梁和中山北路高架，共同構(gòu)筑了三維立體交通網(wǎng)絡(luò)。這里將成為上海未來主要的軌道交通樞紐之一。

　　【推薦樓盤】逸流公寓（上?；疖囌?。2009年，軌道7號線將正式通車，屆時將貫穿整個上大板塊。

　　【推薦樓盤】聚豐景都（　　【交通】寶山1線、寶山3線、701、702、小區(qū)直通車等線路可直到軌道1號線共富新村站，軌道7號線（在建中）

　　【推薦樓盤】檀鄉(xiāng)灣、旭輝依云灣（　　【交通】538路等，未來五角場的公交都將引入其中，今后將有軌道交通８號、１０號、１８號線經(jīng)由新江灣城，建成后可改善區(qū)域內(nèi)的交通現(xiàn)狀。此外，中環(huán)線、翔殷路隧道的建成也對小區(qū)業(yè)主自駕出行帶來便捷。

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