房價(jià)持續(xù)上漲，在各地政府把轉(zhuǎn)向整頓房地產(chǎn)交易秩序的同時(shí)，一些學(xué)者把目光轉(zhuǎn)向了房價(jià)問題的深層原因——土地供給制度。

　　曾參與過住房制度改革，現(xiàn)為中國黃河研究會常務(wù)理事的武東建昨日向《財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，2006年的調(diào)控由于僅從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、稅收等方面采取措施，而沒有進(jìn)行供應(yīng)量方面的調(diào)控，從而在一定程度上未能控制住城鎮(zhèn)房價(jià)上漲。他認(rèn)為，目前城市畸高的房價(jià)，實(shí)際是城鄉(xiāng)雙軌制住房制度的產(chǎn)物，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)遺傳病的反映，也難以反映中國城鄉(xiāng)住宅的真實(shí)價(jià)值。

　　專家：城鄉(xiāng)地權(quán)應(yīng)統(tǒng)一武東建分析，過高的城市房價(jià)已造成了投資者炒作房價(jià)的重大機(jī)會。投資性用房已突破臨界水平，住房的金融屬性過高上浮形成系統(tǒng)性的投機(jī)泡沫，中國房地產(chǎn)市場的周期波動拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。為此需加大多主體的房屋供應(yīng)量，改變城市政府壟斷商品房供應(yīng)量。

　　另外，如何解決1.2億畝建設(shè)用地、32萬個(gè)村莊、7.5億農(nóng)村人口的富裕成長，已成為中國現(xiàn)代化的主題。每年城鎮(zhèn)化過程中超過1000多萬的失地農(nóng)民已構(gòu)成征地模式迫切需要調(diào)整的內(nèi)在壓力。

　　而所有這些將催生中國城鄉(xiāng)地權(quán)的統(tǒng)一市場。武東建認(rèn)為，中國城鄉(xiāng)接合部的農(nóng)業(yè)人口接近農(nóng)村總?cè)丝诘囊话?，約有住宅100億平方米左右，城鄉(xiāng)接合部地帶可分散或集中地改建300億平方米以上的新建住房，具有承載城市和農(nóng)村人口遷移的巨大體量，是以存量地權(quán)資源調(diào)控樓市的本錢，可以平衡綜合性的社會利益體系。

　　武東建建議，通過制度建設(shè)和權(quán)利訴求的轉(zhuǎn)換，通過法律或法律的修改重新界定農(nóng)村建設(shè)用地和農(nóng)民住房的商品化權(quán)利，通過具體的行政法規(guī)或限定條件分期、分區(qū)域、分地實(shí)現(xiàn)商品化。

　　“其實(shí)質(zhì)就是將農(nóng)民200多億平方米的住房商品化，直接進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)體系，體現(xiàn)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)的真正價(jià)值，打通城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略通道，重構(gòu)農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)的體系?！蔽鋿|建說。

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