調(diào)查：購房者痛恨假廣告

　　在本報的《成都房產(chǎn)調(diào)查問卷》中，１００％的受訪市民痛恨虛假廣告，８０％的市民希望政府就此出臺政策規(guī)范。昨日，記者再次調(diào)查了部分市民。

　　欲購房的王女士告訴記者，她想購購城南某樓盤，該樓盤打著“**站就在旁邊的”廣告，但目前**還未建，她擔心“以后**站有調(diào)整咋辦？”

　　市民陳先生準備與女友結(jié)婚，他告訴記者，一樓盤廣告上優(yōu)美的綠化環(huán)境吸引了他們，但兩人擔心以后廣告上優(yōu)美的綠化環(huán)境“縮水”甚至根本沒有。記者調(diào)查的所有欲購房者都有這些心理。

　　警示：購房者痛訴假廣告危害

　　案例１：即購即收益成泡影今年７月，田女士向記者反映，當初沖著樓盤廣告中打的“旺鋪帶租約，即購即收益”的字語，以７０多萬價格購進一環(huán)路旁某樓盤兩間鋪面，但交房半年，卻一直未能租出去，每月?lián)p失上萬元。

　　案例２：“商品房”到手成了“集資房”昨日，新疆石油管理局退休職工曾女士向本報訴說被虛假房產(chǎn)廣告欺騙的遭遇。１９９９年，他們單位２００名職工統(tǒng)一購購了位于新都大豐鎮(zhèn)的一樓盤，當時樓盤廣告宣稱是“商品房”“即購即辦產(chǎn)權(quán)”，然而，２０００年交房后，開發(fā)商在房產(chǎn)證問題上一拖再拖。經(jīng)新都法院審理，開發(fā)商補辦房產(chǎn)證。今年７月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上注明房屋性質(zhì)為“集資房”，可去房管局查詢，又發(fā)現(xiàn)是“自建房”。

　　案例３：“坐擁車庫”變“自行車庫”市民湯先生反映，２０００年，他購購了一樓盤期房，房屋交付后周邊配套設施與售樓時所做承諾大相徑庭，尤其是售樓廣告上的“每層樓底都有坐擁車庫”，變?yōu)榱恕白孕熊噹臁薄?p>

　　案例４：頭付２萬陡然“猛增”到７萬市民趙先生表示，去年他在一廣告上看到“頭付二萬”的一套中意房子，他立即交了２萬元。半個月后，開發(fā)商拿出補充合同，要求頭付款７萬元，無奈之下他只得東拼西湊交了房款。

　　聯(lián)手齊剿假廣告

　　工商：房產(chǎn)虛假廣告可罰３萬元

　　昨日，記者從成都市工商局了解到，截至昨日，市工商局共查處違法房產(chǎn)廣告２０余起，罰沒款２２萬多元。另外，按照《房地產(chǎn)廣告暫行管理規(guī)定》對發(fā)布虛假廣告的處罰規(guī)定，可對違法行為人處以３萬元以下的罰款。

　　消協(xié)：虛假廣告投訴多

　　記者從省市消協(xié)（委）了解到，在今年３·１５期間，省消委接到的因開發(fā)商未兌現(xiàn)廣告宣傳引起的投訴約占三分之一。本季度，我市消協(xié)組織接到的商品房投訴呈下降趨勢。

　　市房管局：加強商品房銷售管理

　　今年６月中旬，市房管局出臺加強商品房銷售管理的有關(guān)通知，通知規(guī)定不得在房地產(chǎn)廣告中發(fā)布含有融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者的承諾。隨后，房管部門還針對虛假廣告等在全市進行了專項檢查。

　　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會：５０多家開發(fā)商簽承諾書

　　據(jù)了解，今年４月２９日，由成都市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起，成都萬科、成都置信等５２家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)名簽署了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范交易行為誠信承諾書》，其中包括“不發(fā)布虛假、違法銷售廣告”的承諾。

　　“”廣告不合規(guī)定

　　工商聲討房產(chǎn)廣告四宗罪

　　“真要購房還得看廣告，但廣告騙人怎么辦？”記者問成都市工商局廣告處和公平交易執(zhí)法局相關(guān)負責人。兩部門相關(guān)負責人表示，從執(zhí)法人員查處的違法廣告案件分析看，主要集中在房產(chǎn)銷售商在廣告中宣傳、夸大宣傳環(huán)境和小區(qū)設施以及夸大宣傳房屋的設計和質(zhì)量。

　　這主要有四方面：

　　違規(guī)宣傳開發(fā)商在廣告宣傳語言中有“購購×樓盤，一鋪養(yǎng)三代”“購購×樓盤，可獲得×％的”“購購后保證代租”等語言。而按《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》第１５條規(guī)定：房屋開發(fā)商對房屋宣傳時，不能宣傳融資或者變相融資內(nèi)容，不得含有升值或者的承諾。

　　夸大配套措施房屋開發(fā)商在銷售過程中，夸大宣傳小區(qū)的環(huán)境和內(nèi)部配套設施，但實際上卻相差甚遠、誤導消費者。

　　虛假承諾在期房銷售中，一些開發(fā)商，承諾×年×月交房，建筑面積為××平方米，而和實際不符。

　　虛構(gòu)榮譽一些開發(fā)商為吸引購房者眼球，在宣傳中宣稱所開發(fā)的房屋獲得了多項設計和質(zhì)量榮譽、認證。而實際上這些稱號和榮譽根本就是子虛烏有。本報記者楊雪劉暢江俊熊德壯攝影謝輝

　　律師獻策打假

　　點穴：揭穿六大花招

　　消費者怎樣避免房地產(chǎn)虛假廣告誤導？昨日，記者就此請教了泰和泰律師事務所的王蕾律師，她告訴記者，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商對樓盤進行宣傳的重要手段，因此，房地產(chǎn)廣告往往以優(yōu)美的文字、藝術(shù)化的圖片進行宣傳，以吸引消費者注意，廣大購房人不能過于相信，應通過實地查看，向有關(guān)部門咨詢了解等方式全面了解樓盤的真實情況。

　　王律師提醒購房者在閱讀廣告時應充分注意：

　　樓盤位置廣告往往通過示意圖的方式，認人感覺樓盤距離繁華區(qū)域、商業(yè)、交通樞紐、大型綠地等人們向往的居住地段很近，很容易引起誤導。

　　房屋售價廣告往往醒目明較低價，或標明均價，而實際上本市的房價基本上是一房一價，同一樓盤，因朝向、位置、樓層不同，一般每平方米建筑面積相差可達幾百元、上千元。

　　環(huán)境配套廣告常常對小區(qū)的綠化、會所等配套設施作出承諾，對周邊環(huán)境進行宣傳，購房者應注意有的小區(qū)是一次規(guī)劃、分期實施，廣告宣傳的配套設施是后期建設的。

　　樓盤名稱樓盤名稱往往很氣派、很詩意，但有些名稱往往未經(jīng)地名管理部門核準，因而是違規(guī)使用。

　　房型面積廣告刊登的配家具的房型圖往往不按真實比例繪制，因而顯得寬敞；廣告中標注的面積一般是套內(nèi)建筑面積，而非使用面積，套內(nèi)建筑面積一般比實際使用面積大。

　　開發(fā)單位廣告往往刊載開發(fā)商、投資商名稱。開發(fā)商是經(jīng)計劃、規(guī)劃、用地等部門批準的開發(fā)建設主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準，開發(fā)商名稱應與預售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。

　　獻計：六個手段對付

　　一般情況下，房地產(chǎn)廣告不是開發(fā)商向購房人發(fā)出的訂立合同的要約，因此，廣告的內(nèi)容僅供購房人參考。

　　，為避免被誤導，購房人應對照廣告實地察看。，為使開發(fā)商履行承諾，應將廣告中明示和承諾的內(nèi)容在合同中約定，或作為合同的附件。第三，萬一落入廣告宣傳“陷阱”，消費者可以要求開發(fā)商賠償損失。第四，對于此類問題，消費者可以保留相關(guān)證據(jù)并立即向各級工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門等主管部門投訴。第五，可以向新聞媒體舉報；第六，可按照合同約定向該機構(gòu)所在地法院提起訴訟。

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