當(dāng)前樓市低迷，有觀點(diǎn)認(rèn)為，只要開發(fā)商肯降價(jià)，銷量自然不成問題。降價(jià)是否是換取銷量的較佳途徑？對(duì)一些中低價(jià)住宅來(lái)說，降價(jià)是換取銷量的好辦法，但對(duì)高端住宅來(lái)說，降價(jià)未必管用。
 
　　任志強(qiáng)日前在第七屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)長(zhǎng)三角峰會(huì)上說：“大家都說降價(jià)就能把房子賣了，我看不一定。比如北京1.5萬(wàn)元/平方米以下的房子，降兩三千元，就超過10%了，購(gòu)的人可能一下增加好幾倍，但是要賣單價(jià)2萬(wàn)元以上的房子，比如說4萬(wàn)元、 5萬(wàn)元，降1萬(wàn)元，購(gòu)不起的人照樣購(gòu)不起，降價(jià)不一定能吸引所有的消費(fèi)者，一定是在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，消費(fèi)人群對(duì)價(jià)格敏感度很大的那些樓盤，適度降價(jià)才有擴(kuò)大市場(chǎng)占有率的可能性。”
 
　　在日前的 “第33期優(yōu)房下午茶”上，同策咨詢也認(rèn)為，對(duì)高端住宅來(lái)說，限購(gòu)比限貸 “更難以忍受”。很多準(zhǔn)客戶，并不擔(dān)心貸不到款，但卻因?yàn)楸幌拶?gòu)，不能出手購(gòu)房。那么限購(gòu)政策短期內(nèi)是否放松？之前，北京、武漢、?？?、大連等多地都曾出現(xiàn)過限購(gòu)令放松的傳言，但當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門都及時(shí)辟謠。同策咨詢更是認(rèn)為，下半年市場(chǎng)不僅很難放松，而且有強(qiáng)化調(diào)控或者細(xì)化調(diào)控的趨勢(shì)。他們預(yù)測(cè)，下半年，除了繼續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和加息之外，如果市場(chǎng)表現(xiàn)仍然不能讓政府滿意，有可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，比如二套房停貸，頭套房頭付增加等措施。 “政策較希望的格局是，房?jī)r(jià)下來(lái)，成交量上去。但現(xiàn)在是房?jī)r(jià)沒下來(lái)，成交量下去了。加強(qiáng)調(diào)控也是不可避免的。”
 
　　另一位地產(chǎn)名嘴潘石屹則 “安慰”同行，對(duì)于限購(gòu)政策要順其自然，到了一定階段，政策自然會(huì)調(diào)整過來(lái)。
 
　　降價(jià)也不管用，政策什么時(shí)候放松不清楚，任志強(qiáng)建議說： “不要把責(zé)任推到政府政策上，政府限購(gòu) 可能有關(guān)系，銀行貸不貸款也有關(guān)系，但是根本問題是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里，這是企業(yè)應(yīng)該研究的事。為什么別人能活下來(lái)你活不下來(lái)？這告訴我們一個(gè)市場(chǎng)基本特征，要以自己的產(chǎn)品取勝，而不是忽悠。”

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