5月19日起,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。從2007年6月5日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)悉，這已經(jīng)是去年6月份進(jìn)入加息周期以來第8次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，也是今年以來的第5次。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿對此表示，今年前四個(gè)月的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都預(yù)示著央行再次加息在意料之中，而過熱的資本市場無疑也是此次加息的重要調(diào)控對象。但是，普通購房者大可不必過于恐慌，因?yàn)檠胄械拇舜渭酉⒉⒎轻槍ζ胀ǖ淖≌枨笠只蛳拗葡M(fèi)，而是打壓部分投機(jī)性質(zhì)的需求。適當(dāng)?shù)募酉⒎仁怯欣诳刂剖袌鲲L(fēng)險(xiǎn)的，對大部分剛性需求的自住購房者負(fù)擔(dān)加重并不大。對于那些置換性需求的購房者來說，由于這些二次置業(yè)的購房者手里通常已經(jīng)有一套物業(yè)，面臨的資金壓力則會小于頭次置業(yè)的購房者，因此小幅度的加息可能對購房者更多的是心理影響，但從宏觀形勢長遠(yuǎn)來看，加息對于這些柔性需求的較終影響終將是比較小的。而對于投機(jī)者而言，加息則會在一定程度上使其面臨著融資成本提高的問題。

　　另有一些交易人士分析介紹，本次加息后，長期貸款息差收窄了，5年以上的存款利率調(diào)整幅度達(dá)0.54個(gè)百分點(diǎn)，而貸款利率的調(diào)整幅度只有0.09個(gè)百分點(diǎn)，要低于5年以下的貸款利率0.18個(gè)百分點(diǎn)的幅度?？梢钥闯?，央行確實(shí)考慮到了要盡量保護(hù)長貸消費(fèi)者，并減輕多數(shù)購房貸款人的利息負(fù)擔(dān)。雖然就一次加息的幅度來看，還貸的壓力增大表現(xiàn)并不明顯，但是兩年半來6次提高住房貸款的利率，累計(jì)的利率上調(diào)還是給一部分房貸人造成了一定的負(fù)擔(dān)。而對于部分購房者考慮將股市中的資金撤出用以還貸的做法，分析人士表示，如果確實(shí)面臨貸款壓力較大的情況下可以考慮這樣操作，但通常情況下并不完全鼓勵這樣的做法。無論作為股民還是購房者，保持理性和謹(jǐn)慎而為都是投資理財(cái)過程中必須做到的。貸款本來就要根據(jù)自己的收入能力量力而行，投資股市也更需要考慮自己的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，兩者都需要權(quán)衡考慮后再作定奪。

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