購家 購房時沒看到三證就簽了

2004年底，張先生在一家中介公司看到了位于西湖區(qū)的一套房子，當時覺得那套房子的各個方面都符合自己的要求，于是一心想著快點購下來。

和張先生簽訂《轉(zhuǎn)讓居間合同》的出賣人是一家經(jīng)濟合作社，不過，張先生自己心中有數(shù)，真正的房東是一位姓施的先生，因為合作社將房屋出售過程中的一切事項都委托給了施先生。事后張先生才知道，施先生先是向合作社購了房子，然后把房子轉(zhuǎn)賣給張先生，中間賺個差價。

在與合作社、中介公司簽訂《轉(zhuǎn)讓居間合同》前，張先生并沒有看到房子的三證?！爸薪楣镜臉I(yè)務員馮先生跟我說，該房子的三證正在辦理當中，并且給我看了整棟房子的大證和隔壁房子的三證。”沒有多加考慮，張先生就爽快地簽了合同，把房子裝修一番后就住了進去。

在此后的兩年多時間里，張先生時?？吹叫^(qū)貼出通知讓某某住戶去領三證，可每一次，這樣的通知上都沒有張先生的名字，這讓他很鬧心?！拔掖蜻^好多次電話給中介公司的馮先生，也和施先生、中介一起坐下來談過，但就是沒能得到一個明確的答案。他們一直叫我等，可到底要等到什么時候？”

中介 房子三證正在辦理當中

中介公司的業(yè)務員馮先生說：“張先生房子的三證問題，是一個歷史問題，先前因為種種原因，包括張先生在內(nèi)的該區(qū)域的30多套住房的三證都沒能辦下來。今年3月初，相關部門出具了政府公文，這30多套房子的三證可以辦理了，因此張先生很快就能拿到三證了。”

馮先生說，作為中介公司，他們也希望張先生能盡快辦出三證，雖然他也覺得三證辦理時間拖得太久，可是他除了加緊催促，別的也做不了什么。

因為30多套住房是集體辦證的，馮先生說按他以往的經(jīng)驗估算，快的話6個月才能拿到三證，慢的話就不好說了。

律師 購賣有效但物權(quán)還沒轉(zhuǎn)移

浙江裕豐律師事務所副主任葉水榮律師說，鑒于當初張先生和合作社、中介公司簽訂了《轉(zhuǎn)讓居間合同》，張先生和合作社之間的購賣合同是有效的，但由于房子的三證沒辦出來，物權(quán)關系還沒轉(zhuǎn)移，因而張先生要承擔房子較終能否過戶到他名下的風險。

眼下看，張先生的產(chǎn)權(quán)三證辦出時間離合同約定3個月辦出三證的時間相距甚遠，因此，張先生有權(quán)根據(jù)合同上的違約條款向房東和中介要求賠償違約金。

房產(chǎn)購賣動輒幾十萬元上百萬元，對一般消費者而言，是一筆巨大的交易，85051890為此提醒消費者，購房之前一定要要仔細了解房子的產(chǎn)權(quán)，購購產(chǎn)權(quán)清晰的房子是消費者自我保護的前提之一。其次，簽訂合同時要詳細約定相關責任義務，以便日后萬一發(fā)生糾紛可以據(jù)理維權(quán)。

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