購(gòu)家 購(gòu)房時(shí)沒(méi)看到三證就簽了

2004年底，張先生在一家中介公司看到了位于西湖區(qū)的一套房子，當(dāng)時(shí)覺(jué)得那套房子的各個(gè)方面都符合自己的要求，于是一心想著快點(diǎn)購(gòu)下來(lái)。

和張先生簽訂《轉(zhuǎn)讓居間合同》的出賣(mài)人是一家經(jīng)濟(jì)合作社，不過(guò)，張先生自己心中有數(shù)，真正的房東是一位姓施的先生，因?yàn)楹献魃鐚⒎课莩鍪圻^(guò)程中的一切事項(xiàng)都委托給了施先生。事后張先生才知道，施先生先是向合作社購(gòu)了房子，然后把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給張先生，中間賺個(gè)差價(jià)。

在與合作社、中介公司簽訂《轉(zhuǎn)讓居間合同》前，張先生并沒(méi)有看到房子的三證?！爸薪楣镜臉I(yè)務(wù)員馮先生跟我說(shuō)，該房子的三證正在辦理當(dāng)中，并且給我看了整棟房子的大證和隔壁房子的三證?！睕](méi)有多加考慮，張先生就爽快地簽了合同，把房子裝修一番后就住了進(jìn)去。

在此后的兩年多時(shí)間里，張先生時(shí)?？吹叫^(qū)貼出通知讓某某住戶去領(lǐng)三證，可每一次，這樣的通知上都沒(méi)有張先生的名字，這讓他很鬧心?！拔掖蜻^(guò)好多次電話給中介公司的馮先生，也和施先生、中介一起坐下來(lái)談過(guò)，但就是沒(méi)能得到一個(gè)明確的答案。他們一直叫我等，可到底要等到什么時(shí)候？”

中介 房子三證正在辦理當(dāng)中

中介公司的業(yè)務(wù)員馮先生說(shuō)：“張先生房子的三證問(wèn)題，是一個(gè)歷史問(wèn)題，先前因?yàn)榉N種原因，包括張先生在內(nèi)的該區(qū)域的30多套住房的三證都沒(méi)能辦下來(lái)。今年3月初，相關(guān)部門(mén)出具了政府公文，這30多套房子的三證可以辦理了，因此張先生很快就能拿到三證了。”

馮先生說(shuō)，作為中介公司，他們也希望張先生能盡快辦出三證，雖然他也覺(jué)得三證辦理時(shí)間拖得太久，可是他除了加緊催促，別的也做不了什么。

因?yàn)?0多套住房是集體辦證的，馮先生說(shuō)按他以往的經(jīng)驗(yàn)估算，快的話6個(gè)月才能拿到三證，慢的話就不好說(shuō)了。

律師 購(gòu)賣(mài)有效但物權(quán)還沒(méi)轉(zhuǎn)移

浙江裕豐律師事務(wù)所副主任葉水榮律師說(shuō)，鑒于當(dāng)初張先生和合作社、中介公司簽訂了《轉(zhuǎn)讓居間合同》，張先生和合作社之間的購(gòu)賣(mài)合同是有效的，但由于房子的三證沒(méi)辦出來(lái)，物權(quán)關(guān)系還沒(méi)轉(zhuǎn)移，因而張先生要承擔(dān)房子較終能否過(guò)戶到他名下的風(fēng)險(xiǎn)。

眼下看，張先生的產(chǎn)權(quán)三證辦出時(shí)間離合同約定3個(gè)月辦出三證的時(shí)間相距甚遠(yuǎn)，因此，張先生有權(quán)根據(jù)合同上的違約條款向房東和中介要求賠償違約金。

房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)動(dòng)輒幾十萬(wàn)元上百萬(wàn)元，對(duì)一般消費(fèi)者而言，是一筆巨大的交易，85051890為此提醒消費(fèi)者，購(gòu)房之前一定要要仔細(xì)了解房子的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)清晰的房子是消費(fèi)者自我保護(hù)的前提之一。其次，簽訂合同時(shí)要詳細(xì)約定相關(guān)責(zé)任義務(wù)，以便日后萬(wàn)一發(fā)生糾紛可以據(jù)理維權(quán)。

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