非住宅用地續(xù)期

　　《物權(quán)法》中還對(duì)非住宅用地的續(xù)期進(jìn)行了規(guī)定：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　王建平解讀：《物權(quán)法》并沒(méi)有對(duì)這些非住宅建設(shè)用地續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行明確詳細(xì)的規(guī)定，因此估計(jì)國(guó)家將會(huì)盡快出臺(tái)針對(duì)《物權(quán)法》中非住宅建設(shè)用地續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)配套規(guī)范。

　　購(gòu)房應(yīng)查看土地使用權(quán)年限

　　居住用地使用權(quán)較高期限是70年，期滿后自動(dòng)續(xù)期，老百姓可以不必繳納土地使用費(fèi)而自動(dòng)獲得用地使用權(quán)的續(xù)期。

　　王建平解讀：雖然大部分開發(fā)商取得土地使用權(quán)一般都是較高的70年，但并不是所有的開發(fā)商取得的土地使用權(quán)年限都是70年，有的是60年、50年或者是40年，甚至是20年。在購(gòu)房時(shí)除了看《商品房預(yù)售許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》等一系列相關(guān)證件外，還應(yīng)仔細(xì)注意查看開發(fā)商《國(guó)有土地使用權(quán)證》原件的土地使用權(quán)年限。

　　○相關(guān)新聞

　　小區(qū)綠化帶被侵占 業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)原貌

　　(記者 郭俊敏 陳昌君)昨日，本報(bào)開通的962111“專家解讀《物權(quán)法》熱線”接到了不少市民打進(jìn)的咨詢電話，許多市民都咨詢的問(wèn)題都與物權(quán)法有關(guān)。本報(bào)就市民普遍關(guān)心的問(wèn)題邀請(qǐng)了曾參與《物權(quán)法》起草的四川大學(xué)法學(xué)院教授王建平給予了解答。

　　陳先生：小區(qū)的物管公司占用了小區(qū)公共綠化帶用作停車場(chǎng)達(dá)一年多，業(yè)主能不能要求物管歸還綠化帶？

　　王建平：小區(qū)公共綠化帶是歸小區(qū)全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)利要求物管公司歸還綠化帶并恢復(fù)原貌。

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