經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同；貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人；條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70％；貸款期限：1－20年。貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付頭付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購購房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。

　　給貸款購房客戶算一筆帳，以建于八王墳**車站站口的八王墳平臺小區(qū)通惠家園為例：一套兩居室（兩室一廳）面積約80平方米，房屋總價人民幣32萬元。開發(fā)商在房屋交付入住后發(fā)放房產(chǎn)證之前僅收取房價款的25％，因此購房者僅需頭付8萬元，貸款22.4萬元（另有1.6萬元于房產(chǎn)證后支付）。假設(shè)為10年期貸款，購房者每月應(yīng)歸還銀行貸款本息2490元，共計120次還清。這樣一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前貸款利率較低的情況下，以貸款形式購購經(jīng)濟適用住房是非常合算的，它為廣大購房者提供了一條便利、實惠的購房融資渠道，在當(dāng)前的房屋銷售過程中起到了越來越重要的作用，貸款購房的比例也逐漸上升。

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