經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，它也是大多數(shù)低收入家庭“圓”購(gòu)房“夢(mèng)”的美好寄托。為了使經(jīng)濟(jì)適用房的保障性政策確實(shí)落到實(shí)處，去年國(guó)家針對(duì)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出臺(tái)了相應(yīng)回購(gòu)政策，之后又傳出經(jīng)濟(jì)適用房銀行不能做貸款的說(shuō)法？那么，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)情況究竟怎樣？是否可以做貸款？“偉嘉安捷”專業(yè)人士詳解如下：

　　滿五年經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)等同于商品房可以做貸款。

　　不少房貸借款人在購(gòu)房時(shí)容易混淆未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿五年經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別，根據(jù)2004年下發(fā)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：“已購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)購(gòu)時(shí)的單價(jià)。已購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款?！敝链耍瑢⑽礉M五年經(jīng)濟(jì)適用房和滿五年經(jīng)濟(jì)適用房從政策意義上區(qū)別、劃分開(kāi)來(lái)。而在2007年《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中結(jié)合2004年下發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房政策，政府再次重申并嚴(yán)格了這項(xiàng)規(guī)定。

　　“偉嘉安捷”專家指出，目前來(lái)看，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能出售給有購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房資格的購(gòu)房人，否則是不給予上市批準(zhǔn)的。而滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)規(guī)定，只要業(yè)主繳納了10%的綜合地價(jià)款，那么其性質(zhì)將發(fā)生根本性的變化等同于商品房，不但可以上市出售，購(gòu)房人做貸款時(shí)銀行也是準(zhǔn)予批貸、放款的。

　　滿五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　現(xiàn)在部分房貸者會(huì)存有疑問(wèn)，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估價(jià)較低不能滿足貸款額。其實(shí)不然，“偉嘉安捷”專家解釋，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，業(yè)主繳納了10％的綜合地價(jià)款轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購(gòu)房者做貸款時(shí)是可以按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，不像未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能按照較初購(gòu)購(gòu)價(jià)格評(píng)估。據(jù)了解，在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)中，雖然評(píng)估所是由銀行來(lái)指定，但只要符合正常評(píng)估要求，評(píng)估所所做出的評(píng)估值還是能夠滿足購(gòu)房者貸款需求的。

　　滿五年經(jīng)濟(jì)適用房的貸款交易流程。

　　滿五年經(jīng)濟(jì)適用房的貸款交易流程與二手商品房的交易流程一樣，即：購(gòu)賣雙方簽署合同－→評(píng)估房產(chǎn)－→銀行面簽－→銀行審批合格后進(jìn)行批貸－→購(gòu)賣雙方過(guò)戶－→銀行放貸－→業(yè)主拿尾款?！皞ゼ伟步荨睂＜抑赋觯悍课萁杩钊丝梢越Y(jié)合自身需求、收入狀況、貸款承受壓力等通過(guò)“五花八門”的還款方式來(lái)降低自身貸款壓力，如傳統(tǒng)還款方式等額本息、等額本金；還有，新的還款方式雙周供、氣球貸等。

　　另外，日前北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口是北京市城鎮(zhèn)戶籍的一種形式，符合經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入戶籍的要求。外地來(lái)京大學(xué)生畢業(yè)后，取得北京城鎮(zhèn)戶籍滿3年，即可申請(qǐng)。從這一規(guī)定，我們?cè)俅慰闯霰本┦姓吮Ｕ媳镜鼐用竦那猩碜》啃枨笸?，也在考慮外地在京人士的居住問(wèn)題并且逐漸加大了政策的放寬力度，達(dá)到充分保障民生的目地。

　　小貼士：滿五年經(jīng)濟(jì)適用房需要交納多少稅？

　　“偉嘉安捷”專家介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，滿五年經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納：

　?。ǎ保┢醵悾嚎們r(jià)款×1.5％；

　　（２）印花稅：總價(jià)款×1‰（購(gòu)賣雙方各萬(wàn)分之五）；

　　（３）綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10％；

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