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購(gòu)二手房先交95%房款 滿5年再過戶購(gòu)家風(fēng)險(xiǎn)大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 578 次
“5.5%的營(yíng)業(yè)稅?太多了。能不能等到房子產(chǎn)權(quán)證滿5年時(shí),再到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)?”昨天欲購(gòu)房子的楊先生打電話到報(bào)社,詢問房主這樣操作賣房是不是可取?
楊先生說,他從網(wǎng)上看到玄武區(qū)的一處房子,建筑面積是73平方米,要價(jià)41萬元,但是房主表示房子的產(chǎn)權(quán)證是三年前(2003年3月份)拿到的,現(xiàn)在要購(gòu)他的房子,購(gòu)主要另外承擔(dān)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。如果購(gòu)主不想承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的話,可以先交95%的房款,雙方簽訂合同,到2008年3月份才辦理過戶,屆時(shí)結(jié)清5%的余款,這樣就不用繳營(yíng)業(yè)稅了。但楊先生很是擔(dān)心:雖然房主承諾先交房產(chǎn)證給他,可是產(chǎn)權(quán)人畢竟不是他自己,會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)?
對(duì)此,南京市房產(chǎn)局人士表示,這種操作方法對(duì)購(gòu)房人存在諸多風(fēng)險(xiǎn):其一,房產(chǎn)證的名字是原房主的,他可能通過掛失來注銷房產(chǎn)證,重新辦理新證,一房多賣或者房產(chǎn)抵押,從而帶來糾紛;其二,如果二手房市場(chǎng)后期價(jià)格漲幅很大,房主看到有利可圖,寧愿賠償少量的違約金而撕毀合同,重新尋找購(gòu)家,造成原購(gòu)房人的損失。
其實(shí),較常見的“與避稅”也存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。與房產(chǎn)不需要繳營(yíng)業(yè)稅,但需要繳納4%的房產(chǎn)契稅,比正常的2%契稅要多2%,但是這個(gè)多出的2%的稅,又比強(qiáng)制征收的5.5%的營(yíng)業(yè)稅少了3.5%,這成為一些中介公司慫恿購(gòu)賣雙方逃稅的一大原因。但與不是真實(shí)的房子購(gòu)賣,根據(jù)合同法,以與來代替購(gòu)賣逃避稅收的行為是無效的,房主可能不能依據(jù)購(gòu)賣合同全額取得賣房款,一旦國(guó)家強(qiáng)制征收個(gè)人所得稅時(shí),受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將要征收全額房產(chǎn)20%的所得稅,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于逃掉的3.5%的稅,購(gòu)賣雙方都將得不償失。
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