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百姓購房：交易成本知多少？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 564 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

你好，較近有傳聞?wù)f，為了規(guī)避房地產(chǎn)過度投機，有關(guān)部門有意提高房地產(chǎn)交易成本，也就是說要增加契稅，從現(xiàn)行的1.5%調(diào)整到3%。不知道這個消息是否準(zhǔn)確。想請你們證實一下。另外，本人還想了解如果不涉及貸款，老百姓購購期房應(yīng)付的稅費有哪些？如果涉及到貸款，房地產(chǎn)登記部門關(guān)于貸款的收費又是怎樣規(guī)定的？貸款所涉及的擔(dān)保費和保險費是怎樣規(guī)定的，這兩者又有什么不同呢？

以上這些有關(guān)交易費用的問題，繁請你們幫忙解答，謝謝！

　　讀者：王昆侖2006.5.17

　　王先生：

　　您好。目前有關(guān)房地產(chǎn)交易契稅的政策沒有變化，有關(guān)部門也對此作過澄清。一次性付現(xiàn)款購購一套期房所應(yīng)繳付的稅費總計約為房價1.53%另加160元。主要由兩部分組成：一是行政事業(yè)性收費，由市房地產(chǎn)登記處委托各區(qū)縣房地產(chǎn)登記處收取，包括預(yù)購商品房預(yù)告登記費50元/套，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費80元/套，宗地圖及房屋平面圖復(fù)制費25元/證，三項合計155元。二是由稅務(wù)部門收取的交易稅金，其中，契稅為房價的1.5%，合同印花稅為房價的0.03%，房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元/證。（詳見表格）

　　此外，房地產(chǎn)登記部門關(guān)于貸款的收費的規(guī)定是這樣的：目前住房貸款一般分兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。老百姓在貸款時通常有三種組合，一是純公積金貸款；二是純商業(yè)貸款；三是公積金貸款和商業(yè)貸款并用，我們稱其為組合貸款。房地產(chǎn)登記部門針對純公積金貸款，收取公積金貸款抵押登記費，100元/套，針對純商業(yè)貸款和組合貸款，收取組合或其他貸款抵押登記費，200元/套。

　　有關(guān)貸款的擔(dān)保費或保險費是這樣區(qū)分的。其中，上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司收取公積金貸款擔(dān)保費，商業(yè)保險公司則收取商業(yè)貸款保險費。具體收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)貸款數(shù)額的高低、貸款期限的長短，有所不同。一般來講，公積金貸款部分，每萬元貸款的擔(dān)保費從9.9-154.30元不等；商業(yè)貸款部分，每萬元貸款的保險費從10-154.50元不等。

編輯部

項目標(biāo)準(zhǔn) 征收部門

預(yù)購商品房預(yù)告登記費 50元/套房地產(chǎn)登記處

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費 80元/套房地產(chǎn)登記處

宗地圖及房屋平面圖復(fù)制費 25元/套房屋土地權(quán)屬調(diào) 查成果管理辦公室

房地產(chǎn)契稅房價1.5% 稅務(wù)部門

房地產(chǎn)購賣合同印花稅房價0.03% 稅務(wù)部門

房地產(chǎn)權(quán)證印花稅 5元/證稅務(wù)部門

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