“為什么開發(fā)商沒有給我兩書一表？”一些近期交接新房的消費者頻頻打來熱線電話咨詢：交接新房時，購房者應該查看哪些手續(xù)呢？沒有看到“兩書一表”就收房是否存在隱患？

　　沒兩書出問題難辦

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》這兩份文件是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定的購房者收樓時，開發(fā)商必須提供的文件。如果沒有這兩份文件，購房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問題，均難以得到法律支持。

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從沈陽的開發(fā)市場看，兩書多為開發(fā)商自行印刷，但其內容必須按照法律規(guī)定進行約定。消費者在驗收新房前一定要仔細查看，除了法律規(guī)定的內容，上面還應加蓋開發(fā)、建設等責任單位的公章。

沒一表產(chǎn)權證難拿

竣工驗收備案表是房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權證的一個必備條件。消費者在驗收新房時一定要注意了解開發(fā)商是否獲得了竣工驗收備案表，否則可能面臨難以辦理產(chǎn)權證的風險。

據(jù)沈陽市建設工程質量監(jiān)督站總工程師何振文介紹，目前工程質量驗收由開發(fā)商組織，參加單位包括施工、監(jiān)理、勘察等，而工程質量監(jiān)督部門負責的是對整個驗收工作的監(jiān)督，較終出具一個《工程質量監(jiān)督報告》給負責備案的管理部門。

按照目前樓盤竣工驗收的程序，開發(fā)商在各區(qū)行政審批大廳辦理竣工備案后獲取的《竣工驗收備案表》才是管理部門準予備案的一個書面憑證。

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