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調(diào)查顯示:價(jià)格成為年輕人購房時(shí)的一大難關(guān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 501 次
大部分年輕人認(rèn)為,較能接受的房子總價(jià)為50萬-60萬元、頭付款20萬元以內(nèi)、月按揭款2000-3500元之間;而房款來源,依次排列為父母支持、自有存款、親人朋友借款及其他。
針對(duì)這種情況,本刊采訪了相關(guān)金融行業(yè)專家、民間房產(chǎn)專家、已購房年輕人代表及業(yè)界專家,總結(jié)出幾大經(jīng)驗(yàn),供四類年輕購房者參考。
頭付款依賴資助群。這又分兩種情況:一種是家庭相對(duì)富有的年輕購房者,應(yīng)該將放在月按揭還款能力上,一般以月收入的50%為上限(確保滿足在上海日常生活支出底線),還款能力強(qiáng)的可以適當(dāng)提高房屋總價(jià),降低頭付款比例;月收入兩千元以下收入者,建議購房貸款額度越小越好;二是父母勉強(qiáng)資助的年輕購房者,應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等,不可太過勉強(qiáng),在能力所及范圍內(nèi),考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭購房目標(biāo),選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過渡型房子進(jìn)行階段性購房。
完全自有存款購房群。這些人一般可承受的頭付款在20萬元以內(nèi),但是月還款能力較高,收入預(yù)期也比較好,同時(shí)他們對(duì)生活質(zhì)量的要求比較高。專家們匯總意見認(rèn)為,這類年輕購房者頭先要避免選擇“高成本投入”的房子,比如市高價(jià)房源。如果排除作為婚房等要求,建議選擇交付較早的主城邊緣或近郊期房。
借款購房群。這部分人群又有兩種情況:一種是收入狀況或可預(yù)見收入狀況較好、以往理財(cái)不理想的年輕人,一般只要考慮頭付還款計(jì)劃及月還款能力在可承受范圍內(nèi)即可。而另一類收入狀況較不理想人群,可以更多地考慮經(jīng)濟(jì)適用房或者租房過渡,慢慢積累頭付款。
較后一類是收入相對(duì)低的人群,比如頭付能力在8萬元以下,月收入在2000元以下,相應(yīng)房源一般為遠(yuǎn)郊樓盤,生活成本相對(duì)偏高,因此,專家建議也可以選擇租房過渡或申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。
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