去年5月，因炒房被套牢的小陳，將房子以低于購入價10萬元的價格“割肉”給自家親戚后，開始轉(zhuǎn)向投資小面積的老房子。

　　去年7月，小陳想出售一套位于上師大附近的老公房，以彌補(bǔ)炒賣新樓的損失?？墒且蚴袌龅兔?，盡管這套房子掛牌價還不到25萬，仍乏人問津，無奈之下小陳準(zhǔn)備改售為租。

　　不想沒過多久，這套房子就動遷了。作為批動遷的居民，小陳不僅得到了25萬元的動遷補(bǔ)償費，還得到2萬元的動遷安置費和5萬元獎勵。

　　嘗到甜頭的小陳受到啟發(fā)，加之不少小戶型老公房租金回報率（超過5%）又比普通新房高得多，小陳于是決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)老公房市場。

　　此后，他陸續(xù)在上師大、漕寶路附近，花90多萬元購置了3套30-40平方米的老公房，將其中兩套出租，一套自己居住。目前租金都達(dá)到1500元/月，租金回報率5%左右，9個月下來，小陳已經(jīng)賺到近3萬元租金。

　　投資心得：

　　1.選擇用于投資的老房子，未必一定要在內(nèi)環(huán)內(nèi)，但一定是位于成熟區(qū)域的。內(nèi)環(huán)內(nèi)的老房子地段雖然好，售價卻不便宜，租金回報率也不高。相比，那些位于內(nèi)環(huán)中環(huán)附近的老公房，租金回報率卻不低，反而更具有投資價值。

　　2.投資老房子，總價要低，價格波動要少。單價未必是較便宜的，但總價一定要低。因為市場總是對低總價的房子有著強(qiáng)烈的需求。動遷戶、外來新上海人、部分新婚夫婦都將低總價的房子作為“過渡房”。

　　3.老房子附近較好是即將整體改造的平房。老房子地段再好、風(fēng)險再小，老房子的設(shè)備、房齡和居住條件，都不能與新房相比。所以，如果房子能早點動遷，一方面響應(yīng)號召，支持國家建設(shè)；另一方面，也可以得到動遷補(bǔ)償和獎勵。

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