孫先生現(xiàn)在的月收入約為4000元，每月個(gè)人和單位繳納的住房公積金合計(jì)在700元左右。公司用人才引進(jìn)的方式為其辦理了上海戶口。孫先生在單位附近租了一套一室戶住房，月租金為1000元。在陸家嘴附近，這個(gè)價(jià)位租用的房子無(wú)論是裝修或是設(shè)施都極其簡(jiǎn)單。

孫先生一日三餐都在外面解決，租住的房子只是個(gè)晚上不得不回去就寢的地方，這樣一來(lái)，生活上的開(kāi)銷無(wú)形當(dāng)中增加了許多，每月花銷都要在2000元左右。較近幾天，房東幾次打來(lái)電話催促孫先生早些搬家，原因是此房已找到合適的購(gòu)家。

孫先生打聽(tīng)了幾處租房信息，要么在公司附近、租金高得無(wú)法承受；要么距離公司較遠(yuǎn)，交通不方便。況且，孫先生也厭倦了這種提著行李搬來(lái)搬去，沒(méi)有歸屬感的日子。但是，以其現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房，如果購(gòu)購(gòu)新房，只能在較偏遠(yuǎn)地區(qū)選擇，交通上不占優(yōu)勢(shì)，周邊配套設(shè)施不一定齊全，每天上、下班路上投入的時(shí)間成本也很高；如果購(gòu)購(gòu)市地區(qū)的二手房，只能選擇面積較小、設(shè)施陳舊的老公房。

對(duì)于孫先生這樣想在上海定居的人來(lái)說(shuō)，與其長(zhǎng)期租房居住不如購(gòu)房居住。

40—50萬(wàn)元次新房為頭選

孫先生現(xiàn)在擁有13萬(wàn)元存款，每月收入4000元左右，可考慮購(gòu)購(gòu)中環(huán)線附近、價(jià)位在40—50萬(wàn)元之間的次新房。如位于紅楓路上的金橋酒店公寓地處中環(huán)線浦東路段的金橋路附近，交通十分便利，到孫先生所在單位陸家嘴地區(qū)大約半公里左右的路程，一步車即到。同時(shí)，該酒店公寓與家樂(lè)福、歐倍德、迪卡濃相距很近，生活和娛樂(lè)設(shè)施較為豐富。

孫先生可考慮將購(gòu)房?jī)r(jià)位定在43萬(wàn)元左右，這樣原有的13萬(wàn)元積蓄可用于房款30%的頭付，其余的30萬(wàn)元辦理20年銀行按揭貸款。按上海市相關(guān)規(guī)定，只有已繳納兩年以上公積金的職工才可以申請(qǐng)辦理公積金貸款，孫先生戶口剛剛進(jìn)滬，在上海繳納住房公積金年限不夠兩年，所以只能辦理商業(yè)貸款。按照央行加息后利率計(jì)算，每月還款額在2000元左右。

和租房相比，孫先生每月要增加100元左右的交通費(fèi)；原來(lái)每月支付的1000元租金與每月沖還房貸的700元住房公積金合計(jì)為1700元；每月結(jié)余要想和租房時(shí)期相同，需從日常開(kāi)支中節(jié)省下來(lái)400元。對(duì)于孫先生來(lái)說(shuō)，有了自己的住房，孫先生早、晚兩餐可在家享用，每月用餐方面節(jié)省下來(lái)400元花銷不是問(wèn)題。

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