本報訊日前，不少媒體報道政府頒布廣州市房屋租賃租金指導價。有市民向本報反映，依照指導價標準計算房屋租金，發(fā)現(xiàn)租金水平比目前市場水平明顯減少。日前，記者采訪了廣州市國土房管局有關負責人，該負責人稱，事實上，政府日前公布的并非“指導價”，而是2005年廣州市房屋租金參考價。僅僅是2005年的市場數(shù)據(jù)，并不具備市場約束力。

　　與市場價有出入

　　劉小姐向本報反映，根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù)，她的物業(yè)位于培正小學附近，月租金參考價為13元/平方米，物業(yè)面積共80平方米，月租金是1200元，但目前市面上普遍租金都要去到1600元/月以上。

　　記者根據(jù)該數(shù)據(jù)粗略計算了一些路段的租賃價格，發(fā)現(xiàn)確實與市場價有出入。原因是參考價的區(qū)分過于模糊，比如住宅，僅僅區(qū)分為低層、多層及高層。但事實上租金計算非常復雜，比如樓齡、環(huán)境、管理、配套等等。以水蔭路的低層住宅為例，都是房改房，樓齡也都在15年以上，但是有大院管理、環(huán)境較好的，80平方米的房子月租金為1500元，而一般的單體樓則為1000元/月以下，兩者相差500元左右。

　　并非市場指導價

　　政府有關負責人對記者解釋說，事實上，政府所公布的這些數(shù)據(jù)，并非是日前媒體所表述的“指導價”，僅僅是2005年廣州房屋租金的參考價，是2005年廣州房屋租金的平均數(shù)據(jù)和大體反映，雖然可以作為參考，但并沒有指導價的功能。

　　市場是變動的，而物業(yè)周圍的其他因素也是個體的，該負責人對記者說，以這樣的價格去套用具體的物業(yè)并沒有意義。該數(shù)據(jù)只是政府對市場的一種調研，起到研究市場、掌握市場走勢的作用；對市民來說，也是對市場宏觀層面上的一種把握。(文/記者詹青)

　　出讓地塊將標明“住宅套數(shù)”？

　　政府表態(tài)“暫時不會！”

　　本報訊日前有報道，為增加普通商品住宅的供應量，土地出讓條件可能會加入對“住宅套數(shù)”的要求。記者就此采訪了政府有關負責人，該負責人明確表示，暫時不會有該規(guī)定出臺。他同時透露，今年土地出讓制度會有改革，主要針對某些大宗經營用地，采取更為合理的出讓方式。

　　據(jù)悉，2006年，廣州市國土房管局擬考慮推出全新的土地公開出讓方式，即把招標、拍賣、掛牌三種出讓方式相結合，實行先招標后競價。這種辦法可讓政府擇優(yōu)選取更適合城市發(fā)展規(guī)劃的樓盤開發(fā)方案，有利于控制地價暴漲；另一方面，將提高房地產開發(fā)的門檻，有利于防止爛尾樓的產生。

　　此外，對于某些大宗經營性用地，招標條件會相應嚴格和具體。不僅規(guī)定地塊的用地面積、容積率及建筑面積，同時對土地用地規(guī)劃有更詳細的要求，如產品類型等等。此外，對參加招標的企業(yè)資質也會有相應的要求。

　　至于開發(fā)商拿到土地后將建成什么戶型、多的房子，是否將建成“豪宅”，要建多少套數(shù)等，一般不會作具體要求。該負責人認為，以規(guī)定土地上該建多少套數(shù)來增加中小戶型產品，這種土地出讓方式并不是太現(xiàn)實，因為今年土地的出讓方式主要還是公開掛牌、公開拍賣這兩種形式。

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