不久前，市民溫先生將其位于天河的一套房子以45萬元的價錢轉(zhuǎn)手賣給一位親戚。但沒想到，當(dāng)雙方一起到房管局辦理交易過戶手續(xù)時，卻被房管局告知交易不能進(jìn)行，原因是溫先生的房子是抵押房，尚未辦理涂銷抵押登記。

　　聽到這樣的消息，溫先生大感奇怪：自己的房子早在兩年前就已經(jīng)全部提前還清貸款，怎么可能還在抵押中呢？后來，經(jīng)過房管局工作人員提醒后，溫先生才恍然大悟：原來自己還清貸款后，還沒在房管局辦理涂銷抵押登記，所以房子在房管局的記錄中還是抵押房。獲悉事情的真正原因后，溫先生隨即趕忙帶齊有關(guān)資料，前往房管局辦理了涂銷抵押登記，才較后順利完成了交易。

　　據(jù)了解，這兩年是房屋按揭提前還貸的高峰期，像溫先生這樣“大頭蝦”(馬大哈)，在提前還清貸款后卻忘記要到房管局涂銷抵押登記的市民并不少見。對此，房管局及銀行有關(guān)人士指出，雖然從目前的市場情況看，不涂銷抵押登記對業(yè)主來說風(fēng)險不大，但由于目前房屋轉(zhuǎn)手率增大，同時為保險起見，提前還清房貸的市民還是應(yīng)該盡早到房管局涂銷抵押登記。

　　未涂銷抵押登記，房子不能交易轉(zhuǎn)讓

　　據(jù)了解，當(dāng)房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房管局會對房子的抵押情況進(jìn)行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對房子進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

　　而當(dāng)業(yè)主在全部還清貸款后，才會收到銀行發(fā)還的房地產(chǎn)證、他項權(quán)利登記證、涂銷抵押證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往房管局進(jìn)行涂銷抵押登記。只有在完成房管局的抵押登記涂銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以，溫先生在交易開始時被房管局制止，就是這樣的原因。

　　還清貸款應(yīng)盡早涂銷抵押

　　據(jù)億達(dá)按揭有關(guān)人士指出，由于目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記，風(fēng)險也是極小的。不過，現(xiàn)時房子轉(zhuǎn)手機(jī)會大，同時為保險起見，按揭專家建議在還清貸款后，較好還是先去涂銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去涂銷抵押登記，否則風(fēng)險較大。

　　此次，按揭專家又特別提醒廣大市民，為減低購房風(fēng)險，在購購二手房之前，較好還是要到房管局查冊，確定所購購的二手房是“身家清白”的無抵揭房才可購購。

　　辦理抵押涂銷無需交費，也無時間限制

　　據(jù)記者了解，目前市民對房子的抵押證明進(jìn)行涂銷，除了海珠區(qū)和荔灣區(qū)的業(yè)主可到區(qū)房管局辦理外，市區(qū)內(nèi)其他各區(qū)的業(yè)主均要到廣州市房管局交易辦理。另外，辦理此項手續(xù)無需交費，也無時間限制，因此即使多年前已經(jīng)還清貸款而又未涂銷抵押登記的，也可以到房管局辦理。

　　而在辦理涂銷抵押證明時，房管局收取的相關(guān)文件資料包括：房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書原件、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證明復(fù)印件、涂銷抵押證明原件等。另據(jù)了解，在市局辦理時，持房地產(chǎn)證和購房合同的涂銷抵押需1個工作日；而在建工程和土地使用權(quán)的涂銷抵押需3個工作日，而區(qū)房管局辦理則需時稍長。

　　●便民提醒

　　抵押涂銷辦理地點時間

　　廣州市房地產(chǎn)交易珠江新城華就路31號工作日9：00—12：00，13：00—16：30

　　海珠區(qū)房管局 寶崗大道100號19樓工作日9：00—12：00，13：00—16：30（逢周三、六只在上午辦公）

　　荔灣區(qū)房管局 花地大道中20號E座3樓工作日9：00—12：00，13：00—16：30（逢周三、五只在上午辦公）

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