億達(dá)按揭市場(chǎng)部主管陳溢溢介紹，從操作上講，轉(zhuǎn)按是在補(bǔ)齊差額后，由銀行調(diào)取房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證，在不涂銷的前提下，辦理購(gòu)賣交易遞件手續(xù)。而贖契則是在還清銀行貸款余額后，由銀行出示還清款項(xiàng)證明，并調(diào)取房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證，在業(yè)主涂銷抵押登記后，再辦理購(gòu)賣交易遞件手續(xù)。

　　從風(fēng)險(xiǎn)上講，轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)比贖契要小。因?yàn)殂y行對(duì)存在差額的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在操作上一般都要求將余額存入業(yè)主供款賬戶或指定賬戶，部分銀行在差額存入之后，會(huì)對(duì)該款項(xiàng)進(jìn)行凍結(jié)。這樣可以防范業(yè)主在銀行扣款前挪用該筆資金，進(jìn)而損害購(gòu)家的利益。同時(shí)，原貸款銀行在收齊差額后，調(diào)取房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證及轉(zhuǎn)按協(xié)議書，給按揭公司辦理交易遞件手續(xù)。業(yè)主不能獲取銀行的還清款證明，故業(yè)主私下涂銷抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)很小。

　　而購(gòu)方出資贖契的交易，由于銀行要求業(yè)主將欠款存入業(yè)主的供款賬戶，再由銀行從供款賬戶上扣除。這樣，意味著購(gòu)家出資的贖契樓款，須經(jīng)過業(yè)主供款賬戶，且在扣款前，銀行對(duì)該資金一般不予凍結(jié)。因此，如果按揭公司未能完全掌握業(yè)主的供款存折及銀行卡的話，業(yè)主有可能在銀行扣款前取走資金。此外，如果從資金存入到銀行扣款，中間的時(shí)間過長(zhǎng)，也會(huì)存在另外一種風(fēng)險(xiǎn)：業(yè)主報(bào)失賬戶并重新獲取存折，就可能提款逃跑。

　　除此之外，贖契還有一種風(fēng)險(xiǎn)：如果銀行在扣款后，調(diào)取房產(chǎn)證并向業(yè)主方出示還清樓款證明，如果業(yè)主獲取這些證件，還可以私自涂銷卻不進(jìn)行交易，屆時(shí)，購(gòu)家就會(huì)出了錢，卻購(gòu)不到房子。

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