全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 銀行放款加限 購房者應(yīng)該怎么辦

銀行放款加限 購房者應(yīng)該怎么辦

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 690 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  銀行貸款放款難,業(yè)主心急如焚,是近期按揭我?guī)湍銓诘囊呻y焦點。一位讀者在電郵里說,購家拿不到理想的利率優(yōu)惠,導(dǎo)致他供款期延長;另一位讀者則終于等到銀行放款,但卻附帶一個特殊的條件。本期請來保來理財法務(wù)部李先生和良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研以及某銀行人士解答讀者關(guān)于銀行放款的問題。
 

  讀者關(guān)先生:我與購家在某銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù),去年11月初賣樓,今年2月辦理新房產(chǎn)證的入押手續(xù),但銀行放貸條件卻與口頭告知購家的不一樣,優(yōu)惠利率從7折上調(diào)為8.5折,購家不答應(yīng),導(dǎo)致我要繼續(xù)供下去。我想以斷供來抗議,這樣好嗎?
  專家解答:按揭中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓,只能通過贖契或轉(zhuǎn)按來辦理。辦轉(zhuǎn)按手續(xù)時,業(yè)主、購家與銀行必須簽訂轉(zhuǎn)按三方協(xié)議,在標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)按三方協(xié)議中,有一條款訂明:上述房產(chǎn)的業(yè)權(quán)人,同意就該房產(chǎn)在未涂銷抵押的情況下,協(xié)助辦理交易過戶手續(xù),并保證在涂銷抵押手續(xù)完成之前,繼續(xù)履行抵押合同,如期供樓款。因此,業(yè)主有義務(wù)在貸款結(jié)清前(以銀行發(fā)放新一筆貸款為標(biāo)記)繼續(xù)履行供款義務(wù)。有的購家為早點住上住房,會要求業(yè)主提早交鑰匙,故此業(yè)主為保障自己的權(quán)益,應(yīng)在購賣合同中做出備注或簽署補充協(xié)議:購家若需要提早入住房屋,必須負(fù)擔(dān)業(yè)主方在購家入住至放款前的供樓支出。
 

  若購家沒有要求提前入住,而合約又沒有作出其他約定,業(yè)主的確需要繼續(xù)供樓。銀行人士表示,征信記錄對市民非常重要,除非迫不得已,較好正常供款。
  

  讀者王先生:我是去年11月底賣樓,購家的貸款延至今年3月初終于有望發(fā)放,但是購家的貸款銀行卻要求我的樓款在4月前繼續(xù)留在該銀行的賬戶上,說那筆樓款會在我的賬戶上顯示出來,但不能轉(zhuǎn)走。銀行是在忽悠我嗎?
  

  專家解答:今年銀行對貸款進行額度控制,且存款準(zhǔn)備金率已提高兩次,部分銀行要求各支行存貸掛鉤,即貸款規(guī)模與存款量相匹配,故此某些銀行要向上級爭取季度更大的貸款額度,必須在季度結(jié)算日(3月31日)前留住一定量的存款。故此,王先生的賬戶上打進來的錢應(yīng)該是樓款,不是銀行從其他賬戶挪用來的忽悠,由于銀行待放款的數(shù)目巨大,銀行肯定會先把樓款發(fā)放給肯配合的業(yè)主,建議王先生同意銀行的要求,盡早結(jié)束漫長的等待期。

  銀行貸款放款難,業(yè)主心急如焚,是近期按揭我?guī)湍銓诘囊呻y焦點。一位讀者在電郵里說,購家拿不到理想的利率優(yōu)惠,導(dǎo)致他供款期延長;另一位讀者則終于等到銀行放款,但卻附帶一個特殊的條件。本期請來保來理財法務(wù)部李先生和良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研以及某銀行人士解答讀者關(guān)于銀行放款的問題。
 

  讀者關(guān)先生:我與購家在某銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù),去年11月初賣樓,今年2月辦理新房產(chǎn)證的入押手續(xù),但銀行放貸條件卻與口頭告知購家的不一樣,優(yōu)惠利率從7折上調(diào)為8.5折,購家不答應(yīng),導(dǎo)致我要繼續(xù)供下去。我想以斷供來抗議,這樣好嗎?
  專家解答:按揭中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓,只能通過贖契或轉(zhuǎn)按來辦理。辦轉(zhuǎn)按手續(xù)時,業(yè)主、購家與銀行必須簽訂轉(zhuǎn)按三方協(xié)議,在標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)按三方協(xié)議中,有一條款訂明:上述房產(chǎn)的業(yè)權(quán)人,同意就該房產(chǎn)在未涂銷抵押的情況下,協(xié)助辦理交易過戶手續(xù),并保證在涂銷抵押手續(xù)完成之前,繼續(xù)履行抵押合同,如期供樓款。因此,業(yè)主有義務(wù)在貸款結(jié)清前(以銀行發(fā)放新一筆貸款為標(biāo)記)繼續(xù)履行供款義務(wù)。有的購家為早點住上住房,會要求業(yè)主提早交鑰匙,故此業(yè)主為保障自己的權(quán)益,應(yīng)在購賣合同中做出備注或簽署補充協(xié)議:購家若需要提早入住房屋,必須負(fù)擔(dān)業(yè)主方在購家入住至放款前的供樓支出。
 

  若購家沒有要求提前入住,而合約又沒有作出其他約定,業(yè)主的確需要繼續(xù)供樓。銀行人士表示,征信記錄對市民非常重要,除非迫不得已,較好正常供款。
  

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號