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別墅成抵御膨脹的資本避險(xiǎn)超佳去處
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 746 次
相對(duì)于一線城市來講,重慶的豪宅別墅的價(jià)格還處于低位,是名副其實(shí)的。
某房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:目前重慶主城獨(dú)棟別墅的單價(jià)在1.5萬/平方米左右,總價(jià)一般在500萬元以上;聯(lián)排別墅的單價(jià)一般在1.1萬—1.3萬/平方米之間,總價(jià)在200萬—300萬元之間;疊拼別墅的單價(jià)在1萬元/平方米左右,總價(jià)在180萬—230萬元之間;新概念別墅(如國奧村 (論壇) (論壇)的合院與疊院產(chǎn)品)的單價(jià)介于獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅之間,單價(jià)一般在1.2萬—1.3萬/平方米之間,總價(jià)為270萬—330萬元。而現(xiàn)階段上海、北京、廣州和深圳四大城市的別墅均價(jià)在6萬—13萬元/平方米之間。而近鄰的成都別墅均價(jià),也突破了2.5萬元/平方米。
在總體低迷的樓市全局中,重慶的別墅銷售依舊算得上一枝獨(dú)秀,不僅價(jià)格穩(wěn)定,而且升值幅度也非常理想,逐漸成為各路資本尋求庇護(hù)的避風(fēng)港。如鳳凰灣 (論壇)別墅,自去年11月推出以來,一直保持在1.8萬—2.2萬/平方米的價(jià)位。中安長島 (論壇)2009年售價(jià)為230萬/棟的類獨(dú)棟別墅,目前的轉(zhuǎn)手價(jià)已經(jīng)在500萬/棟以上。
投資別墅的本質(zhì)就是投資土地。戴斯大衛(wèi)營營銷總監(jiān)李海蕓分析認(rèn)為,只要土地出現(xiàn)大幅增長行情,別墅的價(jià)格必將隨之大幅增長,這是一般的房產(chǎn)項(xiàng)目所無法企及的。
供應(yīng)有限稀缺緊俏
早從2003年開始,國家就開始了對(duì)別墅用地的嚴(yán)格控制。從那時(shí)開始,別墅就被貼上了稀缺性質(zhì)的標(biāo)簽。而另據(jù)較新信息,由于眼看著嚴(yán)控之下別墅項(xiàng)目仍然層出不窮,國家相關(guān)部門又在醞釀出臺(tái)更加嚴(yán)厲的控制措施。預(yù)計(jì)不久后的將來,別墅作為稀缺性產(chǎn)品的價(jià)值,將得到進(jìn)一步的強(qiáng)化與凸顯。對(duì)此有人大膽預(yù)測說:“在這個(gè)時(shí)候,別墅已經(jīng)不再僅僅是一種資產(chǎn)的感念,而成了一種可以增值甚至繁衍出其他價(jià)值鏈的資本性物業(yè)?!?/P>
根據(jù)該地產(chǎn)研究院的測算,2011年,重慶別墅產(chǎn)品的供應(yīng)總量約為8800套左右,約為26萬平方米。其中,三北地區(qū)今年新建和加推的項(xiàng)目共有23個(gè),占供應(yīng)總量的40%;其次為西區(qū)(九龍坡、大渡口、沙坪壩、大學(xué)城)12個(gè),南區(qū)(南岸、南山、巴南、茶園)為11個(gè),北碚10個(gè)。按每年2500萬平方米左右的商品住宅供應(yīng)總量計(jì)算,別墅所占比例約1%。
今年一季度,重慶別墅的預(yù)售量同比下降了16.3%。一切事實(shí)表明,令人向往的優(yōu)質(zhì)別墅生活行將走遠(yuǎn),別墅也自然成為了受人矚目的市場焦點(diǎn)。
資源稟賦比肩
當(dāng)調(diào)控的“暴風(fēng)雨”來臨時(shí),擁有稀缺性資源的別墅在嚴(yán)厲的調(diào)控下依然屹立不倒,透過市場漲跌曲線的背后,刻畫出的是重慶別墅有關(guān)地段資源、品質(zhì)符號(hào)和性價(jià)比的市場合力。
而重慶別墅的魅力,仰仗的是山、江、湖、溫泉、森林等得天獨(dú)厚的自然資源。而資源的性以及性決定了別墅的市場地位。重慶國奧村對(duì)望磁器口,觀嘉陵江碧波;頭鋼·美利山感受較原生的山地;在鳳凰灣享受國際灣區(qū)生活;金科·太陽海岸,眺峽谷風(fēng)光;金科·廊橋水鄉(xiāng),學(xué)府人文氣息撲面而來;中安·長島,俯瞰2000米嘉陵江岸線環(huán)繞,感受500畝活水源湖泊,還有溫泉入戶;遠(yuǎn)洋高爾夫國際社區(qū)和上邦·嶺上觀,連綿山脈與國際高爾夫球場融為一體;常青藤緹香小鎮(zhèn)別墅區(qū),天然河流環(huán)抱,四季成蔭;奇峰·香山林海,居于歌樂山萬畝林海之中;在和黃逸翠莊園、大鼎·湖濱印象,不僅社區(qū)精致,還能享受成熟的城市公共資源配套……
與普通住宅相比,別墅存在著銷售周期長,回款速度相對(duì)較慢等特點(diǎn)。開發(fā)商只有立足于花時(shí)間把項(xiàng)目打造精細(xì),并通過服務(wù)等系列附加動(dòng)作,才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步銷售。這不僅要求開發(fā)商要有非常強(qiáng)的實(shí)力,也必須有極強(qiáng)的產(chǎn)品功底。因此,大多數(shù)別墅產(chǎn)品品質(zhì)是過硬的。
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