在全國部分主要城市房地產(chǎn)投資遭到“限購”等政策的精準(zhǔn)打擊后，房產(chǎn)作為投資品的屬性卻未能根本去除，尤其是在通脹預(yù)期持續(xù)發(fā)燒情況下，濟(jì)南周邊部分城市的地產(chǎn)項目受到投資者廣泛關(guān)注，在這背后，涌動著一線地產(chǎn)商紛紛進(jìn)入泰安、萊蕪等二三線城市，掘金濟(jì)南都市圈的熱潮。

　　7月3日上午，在“省城后花園”萊蕪的雪野湖國際旅游度假區(qū)，由恒大地產(chǎn)開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目恒大金碧天下正式開盤。記者在現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，這個產(chǎn)品涵蓋精裝高層、花園洋房等產(chǎn)品，規(guī)劃配套了超五酒店，會議、運(yùn)動、商業(yè)、飲食、健康、娛樂、兒童歡樂以及羽毛球、網(wǎng)球九大，室內(nèi)滑雪場、室內(nèi)溜冰場和高端標(biāo)準(zhǔn)的水世界、樂世界的高端旅游地產(chǎn)項目，吸引了不少以投資、享受為購房目的的意向客戶，現(xiàn)場停放的坐擁車大多數(shù)是濟(jì)南的牌號，恒大地產(chǎn)看樓車?yán)瓉淼目捶繄F(tuán)，也大多是濟(jì)南市民。“雪野湖周邊生態(tài)環(huán)境很好，有豐富的山水資源，是山東的湖濱休閑度假、山水運(yùn)動及會議療養(yǎng)基地。我相信這里一定會是一個很有發(fā)展前景的地方?！贝蛩阌嗁徍愦蠼鸨烫煜碌臐?jì)南市民劉先生說，“走濟(jì)青高速南線，濟(jì)南到雪野湖只要半個多公里，在這里購一套房子，以后每個周末都可以和家人一起到這兒度假!”另外一位打算購房的濟(jì)南市民看中這里的環(huán)境同時，更在意這里房價的優(yōu)勢，“每平方米3000多元的洋房，在濟(jì)南根本找不到了，完全是個，未來增長潛力應(yīng)該不錯。”

　　另外記者了解到， 也是不少投資、享受型購房者選擇這里的一個原因?！斑@個項目適合濟(jì)南人從觀光式旅游到休閑式、體驗式旅游的轉(zhuǎn)變，我們的廣告宣傳費(fèi)用主要投放在濟(jì)南，針對的也主要是濟(jì)南有錢又有閑的消費(fèi)者，目前意向客戶中濟(jì)南的較多，其中約有一半是為了投資，還有相當(dāng)一部分是為了享受這里的環(huán)境和配套。”該項目的售樓人員說?！霸诋?dāng)前政策調(diào)控下，除了商業(yè)地產(chǎn)，投資旅游地產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的一個途徑，預(yù)計未來一段時間將處于需求增長點(diǎn)，會有一個比較好的發(fā)展?！?地產(chǎn)分析人士董法文認(rèn)為，在當(dāng)前投資渠道有限的背景下，濟(jì)南周邊的旅游地產(chǎn)項目會隨著投資需求的增長，以及恒大地產(chǎn)等一線開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入，迎來一個快速發(fā)展的機(jī)遇期。

　　記者采訪了解到，自“濟(jì)南都市圈”規(guī)劃方案通過后，濟(jì)南與周邊德州、聊城、泰安、萊蕪、淄博、濱州6個地級市的聯(lián)系日益緊密，高速公路和高鐵相繼通車，以及城際軌道交通的規(guī)劃建設(shè)，將使?jié)隙际腥π纬砂牍锏?公里經(jīng)濟(jì)圈、生活圈。為應(yīng)對這種發(fā)展趨勢，包括恒大、綠地等一線地產(chǎn)商已提前布局濟(jì)南周邊的二三線城市，進(jìn)入萊蕪、泰安等市開發(fā)房地產(chǎn)項目，省內(nèi)部分品牌開發(fā)企業(yè)也開始大膽走下去尋求發(fā)展空間。分析人士指出，隨著“同城效應(yīng)”的逐步顯現(xiàn)，地產(chǎn)商掘金濟(jì)南都市圈將成為一種趨勢，在推動濟(jì)南與周邊城市交流融合的同時，也必將大大促進(jìn)“6+1”城市群經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。

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