這種腦筋急轉(zhuǎn)彎，是因“140平方米”這一限定而生。按照杭州市普通商品房標(biāo)準(zhǔn)，單套戶型面積大于140平方米為高端房，不能享受普通房所享有的稅收等優(yōu)惠政策，即不僅要繳納高出一倍的契稅，即使在2年后轉(zhuǎn)手交易，仍需按差額征收營業(yè)稅。不到1平方米的差距，讓這些房子的性質(zhì)以及交易成本發(fā)生了根本性的變化。

　　“這批140—141 平方米的房子很可能存在著‘國家規(guī)定的允許誤差’，從房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)踐看，這種誤差因?yàn)槭┕さ仍蛞彩呛茈y避免的。經(jīng)過實(shí)測，或許可以把面積‘還原’到140平方米以下，這可以去咨詢一下測繪公司?！庇虚_發(fā)商私下里這樣表示，他們開發(fā)的市某樓盤還有十幾套140—141 平方米的房子“待字閨中”。即使以面積減少1平方米為例，減少的面積也只占到141平方米的0．7％，也就是說開發(fā)商將損失總房價(jià)0．7％的銷售額，但是可以因此替購房者節(jié)省高端房須多繳的1．5％契稅，而且還可以降低購房者2年以后轉(zhuǎn)手交易的成本。

　　“按照國家規(guī)定的誤差計(jì)算公式，140平方米的戶型面積存在零點(diǎn)幾平方米的誤差是有可能的?！焙贾菔蟹抗芫譁y繪處的陳金富說，“但是，開發(fā)商應(yīng)該很清楚，不是隨便找一家關(guān)系好一點(diǎn)的測繪公司就能解決問題，目前我們認(rèn)可的只有房管局下屬的兩家測繪公司，即杭州市房地產(chǎn)測繪公司和杭州開拓房地產(chǎn)測繪事務(wù)所。”

　　如果說140平方米—141 平方米的房子讓開發(fā)商著急，那么139平方米—140 平方米的房子則讓已經(jīng)下單但尚未交付的購房者有些擔(dān)憂：實(shí)測面積要是超過140平方米該怎么辦？這不只是多付1平方米房價(jià)的問題，同時(shí)還必須多繳納總房價(jià)1．5％的契約。對(duì)此浙聯(lián)律師事務(wù)所主任戴和平律師表示，這是由不可預(yù)測的政策變化引起的，所以購房者可以和開發(fā)商協(xié)商共同承擔(dān)多出的費(fèi)用。

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