目前100萬(wàn)元以內(nèi)的物業(yè)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的0.42%，比如一套100萬(wàn)元成交的房子，賣家需支付評(píng)估費(fèi)4200元，購(gòu)家若銀行按揭同樣要交4200元。顧名思義，評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司收取而不是中介公司。那么做二手房購(gòu)賣的中介公司何以實(shí)現(xiàn)“免評(píng)估費(fèi)”呢？據(jù)一些中介公司透露，實(shí)際上評(píng)估費(fèi)與中介公司也是“大有關(guān)系”的。按以往慣例，當(dāng)客戶繳納評(píng)估費(fèi)后，中介公司和評(píng)估公司有一個(gè)約定俗成的行規(guī)，雙方“三七”分成，也就是說(shuō)中介公司可以拿到占評(píng)估費(fèi)30%的返利?！胺慨a(chǎn)中介是評(píng)估公司的業(yè)務(wù)單位，評(píng)估費(fèi)會(huì)按一定比例返還，其實(shí)就是所謂的‘回扣’?！蹦持薪楣矩?fù)責(zé)人透露。以“三七”分成來(lái)計(jì)算，一套100萬(wàn)元成交的房子，中介公司以往可從評(píng)估費(fèi)中賺取100萬(wàn)×0.42%×30%=1260元的收入。實(shí)施“免評(píng)估費(fèi)”活動(dòng)促銷，就意味著非但拿不到原先的三成返利，中介公司還替客戶向評(píng)估公司支付了另外70%即2940元的費(fèi)用。

　　房產(chǎn)中介為什么要替客戶埋評(píng)估費(fèi)的單？一家中介公司老總道破其中奧妙：“中介公司推出‘免評(píng)估費(fèi)’活動(dòng)只是一種降價(jià)促銷手段，就像100萬(wàn)元的房子，免了評(píng)估費(fèi)，額度上相當(dāng)于是代理費(fèi)打了五折左右，這個(gè)折扣已經(jīng)是相當(dāng)有力度了。對(duì)很多大型中介公司來(lái)說(shuō)，大家不愿意打明顯的價(jià)格戰(zhàn)，而采用這種免評(píng)估費(fèi)的暗中讓利方式，就顯得體面多了?！?p>

　　相比較而言，規(guī)模小的中介公司仍愿意實(shí)施赤裸裸的價(jià)格戰(zhàn)，早在2003年底，一些只有一兩家門店的公司就出現(xiàn)了免收代理費(fèi)的情況。和目前大型中介公司“免評(píng)估費(fèi)”的情況相反，一些小中介公司依然賺取評(píng)估費(fèi)等返利。