目前100萬元以內的物業(yè)評估費收取標準為房屋總價的0.42%，比如一套100萬元成交的房子，賣家需支付評估費4200元，購家若銀行按揭同樣要交4200元。顧名思義，評估費是由評估公司收取而不是中介公司。那么做二手房購賣的中介公司何以實現(xiàn)“免評估費”呢？據(jù)一些中介公司透露，實際上評估費與中介公司也是“大有關系”的。按以往慣例，當客戶繳納評估費后，中介公司和評估公司有一個約定俗成的行規(guī)，雙方“三七”分成，也就是說中介公司可以拿到占評估費30%的返利?！胺慨a中介是評估公司的業(yè)務單位，評估費會按一定比例返還，其實就是所謂的‘回扣’?！蹦持薪楣矩撠熑送嘎丁Ｒ浴叭摺狈殖蓙碛嬎?，一套100萬元成交的房子，中介公司以往可從評估費中賺取100萬×0.42%×30%=1260元的收入。實施“免評估費”活動促銷，就意味著非但拿不到原先的三成返利，中介公司還替客戶向評估公司支付了另外70%即2940元的費用。

　　房產中介為什么要替客戶埋評估費的單？一家中介公司老總道破其中奧妙：“中介公司推出‘免評估費’活動只是一種降價促銷手段，就像100萬元的房子，免了評估費，額度上相當于是代理費打了五折左右，這個折扣已經是相當有力度了。對很多大型中介公司來說，大家不愿意打明顯的價格戰(zhàn)，而采用這種免評估費的暗中讓利方式，就顯得體面多了。”

　　相比較而言，規(guī)模小的中介公司仍愿意實施赤裸裸的價格戰(zhàn)，早在2003年底，一些只有一兩家門店的公司就出現(xiàn)了免收代理費的情況。和目前大型中介公司“免評估費”的情況相反，一些小中介公司依然賺取評估費等返利。