張女士曾于2003年跟隨一個看房團在龍崗某商業(yè)購購了一個產(chǎn)權(quán)式商鋪，約10平方米，總價約14萬元?？鄢祷氐?年租金，她支付了6800多元的頭付款。在辦理按揭時，張女士的申請未能得到銀行批準(zhǔn)。經(jīng)協(xié)調(diào)可以辦理按揭時，張女士對于商鋪的投資前景產(chǎn)生了疑問，又放棄了按揭申請。她與開發(fā)商協(xié)商解除了購鋪合同，并要求退回頭付款，也得到了開發(fā)商的同意。但雖多次催促，至今張女士也沒有拿到開發(fā)商口頭同意退回的頭付款。

　　記者調(diào)查

　　經(jīng)記者了解，張女士所購的商鋪，建筑面積4.07萬平米。曾因“6000元頭期購10萬鋪”而名噪深圳，一時引來搶鋪潮。2003年9月，某家居廣場進駐這里，但經(jīng)營一直不景氣，并于今年2月撤出。據(jù)了解，不久后一個家居裝飾商場又將進駐開業(yè)。隨后，記者以張女士朋友的身份與發(fā)展商取得聯(lián)系。據(jù)發(fā)展商合同部的劉先生介紹，由于資金緊張，周轉(zhuǎn)不過來，退鋪款一直沒付，并一再強調(diào)，款一定會給的，只是時間問題。此外，他在談話中還提到“他們那批的都還沒給”，原來這樣的情況并非張女士一個。

　　律師支招

　　就張女士的問題，記者咨詢了廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師。據(jù)他介紹，此前也接觸過很多類似的案例。根據(jù)2003年6月1日起施行的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十三條的規(guī)定：商品房購賣合同約定，購受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購受人。

　　根據(jù)張女士的情況，未辦理按揭，雙方均有責(zé)任。但既然經(jīng)協(xié)商解除合同，如果雙方?jīng)]有協(xié)商違約金事宜，開發(fā)商應(yīng)該退還張女士的款項，而張女士較好能積極爭取到開發(fā)商的書面承諾。

　　此外，梁律師特別提醒：購房者在簽訂購房合同前應(yīng)審慎地考慮自己取得銀行貸款的可能性以及風(fēng)險。為避免辦不了按揭的風(fēng)險，購房者較好在簽訂購房合同中約定“如果購房者無法取得銀行按揭貸款，發(fā)展商同意雙方解除合同并不需要支付違約金，并在10日內(nèi)將所付的房款全額退還?！边@樣才比較有利。

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