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北京購房契稅須按建筑面積繳納

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本報訊?。ㄓ浾咝べe）4月4日，北京市財政局公布了《關(guān)于明確契稅政策和執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》，要求新近按套內(nèi)建筑面積購購商品房的個人，必須把套內(nèi)建筑面積的單價折合成按建筑面積銷售的單價，然后根據(jù)建筑面積銷售的單價繳納購房契稅。

　　市財政局表示，對于較近開始按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的行為，在計算應(yīng)征稅款時，購房者應(yīng)將單價折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)(普通住宅或非普通住宅)，然后繳納購房契稅。同時，有關(guān)部門也公布了相應(yīng)的換算公式，即單位建筑面積售價=按套內(nèi)建筑面積銷售價格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積)。

　　評點：有關(guān)部門剛開始推行按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房，本意是想讓消費(fèi)者明白，圖個方便，但沒想到消費(fèi)者的知情權(quán)還沒有透明多長時間，相關(guān)配套手續(xù)的不完備，如相關(guān)契稅規(guī)則的缺失，反倒先給消費(fèi)者增加了麻煩。

　　財政局新規(guī)則的出臺看似填補(bǔ)了購房契稅的規(guī)則真空，但也帶來了另一個問題，那就是購房者在購房時先要按套內(nèi)建筑面積來算，繳稅時卻要再換算回單位建筑面積，購房者雖說維護(hù)了權(quán)利，但卻多了麻煩。財政局為什么就不能制訂一個直接按套內(nèi)建筑面積繳稅的規(guī)則呢？

《京華時報》 (2004年4月9日第C74版)

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