實際上，根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準。即購賣雙方在合同附件中約定的條款較終是執(zhí)行依據(jù)。因此，建議購家簽合同附件時較好慎之又慎。

　　以下是合同附件中常見的一些不合理條款，購家可以此為鑒。

　　★在正式文本中有“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后×日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，購受人不能在房屋交付使用后×日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第三項處理：詳見補充協(xié)議”，但補充協(xié)議中卻沒有關(guān)于何時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的約定。

　　◎?qū)＜乙庖姡阂罁?jù)新合同的約定，購受人有權(quán)在合同中與出賣人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間，如果出賣人未能及時辦證的，購受人有權(quán)選擇退房，由出賣人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。

　　★在合同附件中約定“商品房交付時，如花園等附屬項目的面積與合同記載的面積有誤差時，購受人同意接受交付時的實際面積?！薄吧唐贩扛綄倩▓@面積經(jīng)出賣人暫測為×平方米，該面積包括花園圍墻地基面積。如果商品房交付時花園面積與上述面積有誤差時以交付時的面積為準，誤差部分按每平方米×人民幣元多退少補?！?

　　◎?qū)＜乙庖姡夯▓@面積能否出售，目前法律未有明確規(guī)定，但這部分面積屬于全體業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分，購受者即使支付相應(yīng)的價格也不能將這部分面積列入房屋的產(chǎn)權(quán)，這一點購受者一定要注意。

　　★“如《購賣合同》記載的商品房的建筑面積（套內(nèi)面積＋分攤面積）、套內(nèi)面積、分攤面積與實測面積有差異時雙方按如下方式處理：

　?。?、建筑面積沒有差異但套內(nèi)面積與分攤面積均有差異時商品房價款不變。

　　２、建筑面積和分攤面積均有差異但套內(nèi)面積沒有差異時商品房價款不變。

　　３、建筑面積和套內(nèi)面積均有差異時按套內(nèi)面積誤差比進行調(diào)整。”

　　◎?qū)＜乙庖姡阂陨蠗l款既確定了建筑面積不變價款不變，又約定套內(nèi)面積不變，價款不變，而且當建筑面積與套內(nèi)面積均有差異時又按套內(nèi)面積的誤差進行調(diào)整，這個約定違反了建設(shè)部２００１年６月１日頒布的《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。廣州市２００１年出臺規(guī)定，商品房應(yīng)按套內(nèi)面積銷售。而２００１年實施的《商品房預售合同》約定的售房條款，也明確規(guī)定“該商品房屬預售，按整套（整層）出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣）元，總金額（幣）元，公共部分與公用房屋分攤建筑面積的建筑計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價；按整幢出售，按建筑面積計算”。上述條款前后矛盾，且違反有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)屬無效。

　　★“《購賣合同》所稱的已交房款是指購受人交付給出賣人的商品房建筑物和花園的款項，不包括稅費和購受人通過銀行按揭支付給出賣人的按揭款，銀行按揭借款的處理由出賣人按與銀行的協(xié)議執(zhí)行，與購受人無關(guān)?！顿徺u合同》所稱的累計已付款是指購受人按照本協(xié)議附件二的付款方式和付款時間所支付的商品房價款的總和，不包括稅費和購受人通過銀行按揭所取得的尚未償還的借款，銀行按揭的處理由出賣人按與銀行的協(xié)議執(zhí)行，與購受人無關(guān)?！?

　　◎?qū)＜乙庖姡嘿徥苋讼蜚y行申請按揭，貸款已劃入出賣人的銀行賬戶，購受人實際上已經(jīng)支付房款，出賣人不把這部分房款計入購受人累計已支付房款，顯然有失公平，且與商品房預售的慣例不符。

　　★“甲方領(lǐng)到‘該物業(yè)’竣工驗收證明后，應(yīng)由代表律師向乙方發(fā)出交付使用通知書，自交付使用通知書發(fā)出之日起一年內(nèi)，甲方負責‘該物業(yè)’的結(jié)構(gòu)保修期，并對‘該物業(yè)’結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量問題負責保修，但因不可抗力或乙方裝修或非甲方原因所造成的任何破損及下列情形，甲方不負保修責任?！?

　　◎?qū)＜乙庖姡焊鶕?jù)１９９８年９月１日開始實施的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，對住宅各部位、部件在正常使用情況下的保修期限均有明確規(guī)定。

　　住宅保修從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，并非從“交付使用通知書發(fā)出之日起一年內(nèi)”，且物業(yè)的風險責任轉(zhuǎn)移時間劃分亦應(yīng)從住宅交付使用之日起計算，而非“甲方（發(fā)展商）代表律師向乙方發(fā)出該物業(yè)交付使用通知書３０天后”。

　　★“為保障各業(yè)主及用戶的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方無條件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司統(tǒng)一管理”。

　　◎?qū)＜乙庖姡焊鶕?jù)《廣東省物業(yè)管理條例》（從１９９８年１０月１日起施行）之規(guī)定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到５０％以上，或者已交付使用的建筑面積達到３０％以上不足５０％，且使用已超過一年的，應(yīng)當依照本條例規(guī)定召開頭次業(yè)主大會。

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